Prix immobilier — Crespières (78189)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Crespières n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Crespières (78189) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 702 habitants · 15.00 km² · 114.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Crespières est de 28,72%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Yvelines).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4050 | 4050 | — | — | 44 |
| 2022 | 4650 | 4350 | 5400 | +14.81% | 48 |
| 2023 | 4450 | 4650 | 4250 | -4.30% | 41 |
| 2024 | 4400 | 4300 | 4400 | -1.12% | 29 |
| 2025 | 3750 | 3750 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Crespières : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,88 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Crespières
En 2025, le prix médian au m² à Crespières est d’environ 3 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 950 et 4 400 €/m². Variation annuelle : -14.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Crespières se situe en dessous de la médiane du Yvelines (≈ 3 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 702 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 114 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Crespières (78189) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Crespières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Crespières ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 50 / 155.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Beynes (≈ 2.8 km)
- Ecole élémentaire — Herbeville (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire Anatole France — Beynes (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Victor Duruy — Beynes (≈ 4.5 km)
- Collège François Rabelais — Beynes (≈ 3 km)
- Collège Jean Monnet — Feucherolles (≈ 4.7 km)
- Collège de la Mauldre — Maule (≈ 5.1 km)
- Ecole secondaire privée IDEE — Saint-Germain-de-la-Grange (≈ 6.4 km)
- Lycée professionnel agricole Le Buat — Maule (≈ 6.2 km)
- Lycée Jean Vilar — Plaisir (≈ 7 km)
- Lycée Sonia Delaunay — Villepreux (≈ 7.8 km)
- Ecole d'enseignement technologique privée Sportifs de Haut Niveau — Poissy (≈ 8 km)
Votre profil d’achat
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- Maule — 3700 €/m² · 44 ventes
- Rambouillet — 3650 €/m² · 156 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 750 €/m²
-3,8% vs dep
|
3 900 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 950 – 4 400 €/m² | 2 950 – 5 450 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 831 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 76 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Crespières : 28,72% + TEOM : 6,60%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 169 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 104 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.