Prix immobilier — Crayssac (46080)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Crayssac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Crayssac (46080) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 802 habitants · 15.00 km² · 53.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Crayssac est de 43,33%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2050 | 2050 | — | — | 17 |
| 2022 | 1550 | 1500 | — | -24.39% | 15 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | +25.81% | 27 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | +10.26% | 15 |
| 2025 | 2300 | 2300 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Crayssac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,22 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,51 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Crayssac
En 2025, le prix médian au m² à Crayssac est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 2 300 €/m². Variation annuelle : 7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 144 m². Terrain médian ≈ 510 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Crayssac se situe au-dessus de la médiane du Lot (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 802 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 53 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Crayssac (46080) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Crayssac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Crayssac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 15 / 89.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle publique — Caillac (≈ 3.4 km)
- Ecole primaire publique — Espère (≈ 3.8 km)
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE — Catus (≈ 4.2 km)
- Ecole maternelle publique — Nuzéjouls (≈ 4.6 km)
- Collège L'Impernal — Luzech (≈ 5.9 km)
- Collège d'Istrie — Prayssac (≈ 11.1 km)
- Collège Saint-Étienne — Cahors (≈ 11.8 km)
- Collège Olivier de Magny — Cahors (≈ 11.8 km)
- Lycée agricole privé Clair Foyer de Prayssac — Prayssac (≈ 11.4 km)
- Lycée professionnel Clément Marot — Cahors (≈ 11.7 km)
- Lycée général et technologique Clément Marot — Cahors (≈ 11.7 km)
- Lycée professionnel privé Saint-Étienne — Cahors (≈ 11.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 300 €/m²
+31,4% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 2 300 €/m² | 1 250 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 722 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 144 m² | 90 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 510 m² | 550 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Crayssac : 43,33% + TEOM : 10,23%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 262 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 161 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.