Prix immobilier — Bogève (74038)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bogève n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bogève (74038) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 118 habitants · 7.00 km² · 161.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bogève est de 27,97%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3500 | 3850 | 2900 | — | 46 |
| 2022 | 3950 | 5400 | 3350 | +12.86% | 43 |
| 2023 | 2850 | 2800 | 2850 | -27.85% | 35 |
| 2024 | 3050 | 3350 | 2900 | +7.02% | 20 |
| 2025 | 2850 | — | 2850 | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bogève : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 19,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 19,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bogève
En 2025, le prix médian au m² à Bogève est d’environ 2 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 500 et 3 700 €/m². Variation annuelle : -6.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 26 m². Terrain médian ≈ 1 040 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bogève se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 118 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 161 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bogève (74038) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bogève ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bogève ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 160 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique BOEGE — Boëge (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire publique BURDIGNIN — Burdignin (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire publique SAINT ANDRE DE BOEGE — Saint-André-de-Boëge (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire publique Sevraz VIUZ-EN-SALLAZ — Viuz-en-Sallaz (≈ 5.3 km)
- Collège Jean-Marie Molliet — Boëge (≈ 3.1 km)
- Collège Gaspard Monge — Saint-Jeoire (≈ 6.8 km)
- Collège François Mugnier — Bons-en-Chablais (≈ 9.8 km)
- Collège Notre-Dame — Bellevaux (≈ 10 km)
- Lycée professionnel privé Cecam — Saint-Jeoire (≈ 5.9 km)
- Lycée professionnel privé ECAUT — Viuz-en-Sallaz (≈ 6.3 km)
- Lycée agricole de Contamine sur Arve — Contamine-sur-Arve (≈ 10.6 km)
- Lycée professionnel hôtelier François Bise — Bonneville (≈ 12.4 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 850 €/m²
-37,4% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 500 – 3 700 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 26 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 1 040 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bogève : 27,97% + TEOM : 9,34%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 240 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 147 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.