Prix immobilier — Saint-André-de-Boëge (74226)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-André-de-Boëge n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-André-de-Boëge (74226) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 593 habitants · 13.00 km² · 47.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-André-de-Boëge est de 28,35%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3750 | 3750 | — | — | 8 |
| 2022 | 4600 | 3900 | 4600 | +22.67% | 16 |
| 2023 | 4350 | 4700 | 4200 | -5.43% | 14 |
| 2024 | 4450 | 3650 | 4450 | +2.30% | 14 |
| 2025 | 4500 | 3750 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-André-de-Boëge : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 18,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 19,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-André-de-Boëge
En 2025, le prix médian au m² à Saint-André-de-Boëge est d’environ 4 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 000 et 8 550 €/m². Variation annuelle : 1.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-André-de-Boëge se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 593 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 47 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-André-de-Boëge (74226) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-André-de-Boëge ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-André-de-Boëge ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 76 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle publique BOEGE — Boëge (≈ 2.2 km)
- Ecole primaire privée Le Château BOEGE — Boëge (≈ 2.3 km)
- Ecole primaire publique BOGEVE — Bogève (≈ 3.6 km)
- Ecole maternelle privée hors contrat Happy Ness — Fillinges (≈ 4.3 km)
- Collège Jean-Marie Molliet — Boëge (≈ 2.2 km)
- Collège de Saint-Cergues — Saint-Cergues (≈ 6.6 km)
- Collège Paul-Émile Victor — Cranves-Sales (≈ 7.5 km)
- Collège François Mugnier — Bons-en-Chablais (≈ 8 km)
- Lycée professionnel privé ECAUT — Viuz-en-Sallaz (≈ 5.4 km)
- Lycée agricole de Contamine sur Arve — Contamine-sur-Arve (≈ 8.1 km)
- Lycée professionnel privé Cecam — Saint-Jeoire (≈ 8.2 km)
- Lycée général privé Saint-François — Ville-la-Grand (≈ 10.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 500 €/m²
-1,1% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 000 – 8 550 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 360 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-André-de-Boëge : 28,35% + TEOM : 9,34%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 240 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 147 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.