Prix immobilier — Villeneuve-lès-Bouloc (31587)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villeneuve-lès-Bouloc n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villeneuve-lès-Bouloc (31587) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 663 habitants · 13.00 km² · 129.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villeneuve-lès-Bouloc est de 38,11%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2650 | 2650 | — | — | 18 |
| 2022 | 3050 | 3050 | — | +15.09% | 29 |
| 2023 | 2750 | 2750 | — | -9.84% | 21 |
| 2024 | 2700 | 2700 | — | -1.82% | 26 |
| 2025 | 2300 | 2300 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villeneuve-lès-Bouloc : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villeneuve-lès-Bouloc
En 2025, le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Bouloc est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 2 550 €/m². Variation annuelle : -14.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 1 020 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeneuve-lès-Bouloc se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 663 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 129 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeneuve-lès-Bouloc (31587) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeneuve-lès-Bouloc ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeneuve-lès-Bouloc ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 108 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Bouloc (≈ 1.5 km)
- Ecole élémentaire publique Le Magnolia — Vacquiers (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Gargas (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire publique Georges Brassens — Saint-Jory (≈ 5.3 km)
- Collège Simone Veil — Saint-Jory (≈ 5.2 km)
- Collège Sainte-Geneviève — Saint-Jory (≈ 6.1 km)
- Collège Claude Cornac — Gratentour (≈ 6.3 km)
- Collège Alain Savary — Fronton (≈ 7 km)
- Lycée général privé Sainte-Geneviève — Saint-Jory (≈ 6.1 km)
- Lycée général Pierre Bourdieu — Fronton (≈ 6.4 km)
- Lycée général, technologique et professionnel agricole d'Ondes — Ondes (≈ 9 km)
- Lycée général privé L'Annonciation — Seilh (≈ 12.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Sulpice-sur-Lèze — 2350 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 300 €/m²
-19,3% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 550 – 2 550 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 020 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villeneuve-lès-Bouloc : 38,11% + TEOM : 12,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 321 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 197 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.