Prix immobilier — Villebourg (37274)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villebourg n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villebourg (37274) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 305 habitants · 12.00 km² · 25.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villebourg est de 31,96%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1000 | 1000 | — | — | 6 |
| 2022 | 1000 | 1000 | — | — | 9 |
| 2023 | 1050 | 1050 | — | +5.00% | 11 |
| 2024 | 1600 | 1050 | — | — | 7 |
| 2025 | 1850 | 1850 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villebourg : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,90 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villebourg
En 2025, le prix médian au m² à Villebourg est d’environ 1 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 1 950 €/m². Variation annuelle : 15.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 42 m². Terrain médian ≈ 860 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villebourg se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 305 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 25 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villebourg (37274) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villebourg ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villebourg ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 77 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Bueil-en-Touraine (≈ 1.8 km)
- Ecole primaire — Saint-Christophe-sur-le-Nais (≈ 5 km)
- Ecole maternelle — Saint-Paterne-Racan (≈ 5.1 km)
- Ecole primaire — Neuvy-le-Roi (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Paterne-Racan (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire publique Les petits citoyens de demain — Saint-Pierre-de-Chevillé (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire Jacques Prévert — Neuillé-Pont-Pierre (≈ 9.9 km)
- Ecole élémentaire publique Gabrielle LEGRAS — Montval-sur-Loir (≈ 10.4 km)
- Collège Honoré Racan — Neuvy-le-Roi (≈ 5.9 km)
- Collège Simone Veil — Neuillé-Pont-Pierre (≈ 9.6 km)
- Collège Saint-Jean — Montval-sur-Loir (≈ 10.8 km)
- Collège Pierre de Ronsard — La Chartre-sur-le-Loir (≈ 11.1 km)
- Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocque — Montval-sur-Loir (≈ 10.9 km)
- Lycée Racan — Montval-sur-Loir (≈ 11.5 km)
- LEPP Nazareth — Loir en Vallée (≈ 14.6 km)
- Lycée Choiseul — Tours (≈ 25 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Roch — 1800 €/m² · 6 ventes
- Cléré-les-Pins — 1800 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 850 €/m²
-22,9% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 000 – 1 950 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 42 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 860 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villebourg : 31,96% + TEOM : 14,95%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 383 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 235 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.