Prix immobilier — Vazerac (82189)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vazerac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vazerac (82189) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 760 habitants · 33.00 km² · 23.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vazerac est de 54,37%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Tarn-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1000 | — | — | 11 |
| 2022 | 1750 | 1850 | — | +29.63% | 44 |
| 2023 | 2050 | 2050 | — | +17.14% | 20 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | -19.51% | 10 |
| 2025 | 1450 | 1450 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vazerac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,38 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,81 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vazerac
En 2025, le prix médian au m² à Vazerac est d’environ 1 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 1 900 €/m². Variation annuelle : -12.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 1 070 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vazerac se situe en dessous de la médiane du Tarn-et-Garonne (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 760 habitants. Elle s’étend sur 33 km² pour une densité d’environ 23 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vazerac (82189) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vazerac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vazerac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 49 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole Elémentaire — Labarthe (≈ 3.2 km)
- Ecole élémentaire — Puycornet (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Paul-Flaugnac (≈ 12.2 km)
- Ecole élémentaire — Piquecos (≈ 12.5 km)
- Collège Émile Vaysse — Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (≈ 9.3 km)
- Collège Antonin Perbosc — Lafrançaise (≈ 9.5 km)
- Collège du Pays de Serres — Lauzerte (≈ 12.2 km)
- Collège Jean-Jacques Faurie — Montcuq-en-Quercy-Blanc (≈ 15.6 km)
- Lycée général François Mitterrand — Moissac (≈ 18.6 km)
- Lycée professionnel agricole de Moissac — Moissac (≈ 18.6 km)
- Lycée Créactive — Montauban (≈ 19.2 km)
- Lycée général, technologique et professionnel agricole de Montauban — Montauban (≈ 19.7 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 450 €/m²
-23,7% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 1 900 €/m² | 1 350 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 1 870 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 070 m² | 760 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vazerac : 54,37% + TEOM : 16,85%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 432 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 265 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.