Prix immobilier — Gasques (82065)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gasques n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gasques (82065) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 404 habitants · 13.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gasques est de 50,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Tarn-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2150 | 2150 | — | — | 13 |
| 2023 | 1800 | 1900 | — | -16.28% | 14 |
| 2025 | 1500 | 1500 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gasques : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,85 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gasques
En 2025, le prix médian au m² à Gasques est d’environ 1 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 1 700 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 970 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gasques se situe en dessous de la médiane du Tarn-et-Garonne (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 404 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 5 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gasques (82065) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gasques ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gasques ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 45 / 68.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Goudourville (≈ 3.1 km)
- Ecole maternelle Pierre Perret — Valence (≈ 4 km)
- Ecole primaire Gérard Lalanne — Valence (≈ 4.4 km)
- Ecole primaire — Castelsagrat (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire — Pommevic (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire Michèle Deflisque — Saint-Maurin (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire — Brassac (≈ 8.7 km)
- Ecole élémentaire — Auvillar (≈ 9.2 km)
- Collège Jean Rostand — Valence d'Agen (≈ 5 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Moissac (≈ 14.8 km)
- Collège François Mitterrand — Moissac (≈ 15.4 km)
- Collège la Rocal — Bon-Encontre (≈ 19.7 km)
- Lycée polyvalent Jean Baylet — Valence d'Agen (≈ 4.3 km)
- Lycée général François Mitterrand — Moissac (≈ 15.4 km)
- Lycée professionnel agricole de Moissac — Moissac (≈ 15.8 km)
- Lycée polyvalent Jean de Prades — Castelsarrasin (≈ 22.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Perville (3.9 km)
- Prix immobilier à Castelsagrat (4.1 km)
- Prix immobilier à Grayssas (4.1 km)
- Prix immobilier à Goudourville (4.5 km)
- Prix immobilier à Valence (5 km)
- Prix immobilier à Clermont-Soubiran (5.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Vincent-Lespinasse (5.8 km)
- Prix immobilier à Montjoi (6.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Saint-Loup — 1500 €/m² · 10 ventes
- Monclar-de-Quercy — 1500 €/m² · 15 ventes
- Montpezat-de-Quercy — 1500 €/m² · 19 ventes
- Montricoux — 1450 €/m² · 8 ventes
- Vazerac — 1450 €/m² · 8 ventes
- Septfonds — 1600 €/m² · 17 ventes
- Dunes — 1600 €/m² · 12 ventes
- Mas-Grenier — 1400 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 500 €/m²
-21,1% vs dep
|
1 900 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 150 – 1 700 €/m² | 1 350 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 870 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 92 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 970 m² | 760 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gasques : 50,80% + TEOM : 2,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 64 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 39 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.