Prix immobilier — Thonon-les-Bains (74281)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Thonon-les-Bains est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Thonon-les-Bains (74281) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 3 100 €/m² (-31,9% vs Haute-Savoie) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 37 027 habitants · 16.00 km² · 2259.00 hab./km². Écoles : 13 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 5 collège(s), 6 lycée(s).
Le taux de taxe foncière à Thonon-les-Bains est de 33,20%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3400 | 4100 | 3350 | — | 1 032 |
| 2022 | 3600 | 4700 | 3500 | +5.88% | 1 176 |
| 2023 | 3900 | 4550 | 3750 | +8.33% | 829 |
| 2024 | 3950 | 4650 | 3850 | +1.28% | 739 |
| 2025 | 3100 | 4650 | 3050 | -21.52% | 379 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Thonon-les-Bains : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 17,48 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Thonon-les-Bains
En 2025, le prix médian au m² à Thonon-les-Bains est d’environ 3 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : -21.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 35.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Thonon-les-Bains se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 37 027 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 2 259 hab./km². Grille de densité : Centres urbains intermédiaires. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 13 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 5 collège(s), 6 lycée(s) recensés sur la commune.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Thonon-les-Bains (74281) est d’environ 3 100 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Thonon-les-Bains est d’environ 3 050 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Thonon-les-Bains est d’environ 4 650 €/m² (DVF, agrégé).
Thonon-les-Bains se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). Écart indicatif : -31.9%. Classement indicatif dans le département : 151 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 35% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
ÉducationVotre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 100 €/m²
-31,9% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | — | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 379 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Thonon-les-Bains : 33,20% + TEOM : 7,86%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 202 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 124 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.