Prix immobilier — Cluses (74081)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Cluses est en Forte hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Cluses (74081) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 3 200 €/m² (-29,7% vs Haute-Savoie) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 17 164 habitants · 10.00 km² · 1642.00 hab./km². Écoles : 7 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 2 collège(s), 2 lycée(s).
Le taux de taxe foncière à Cluses est de 28,12%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Savoie).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2700 | 3200 | 2500 | — | 386 |
| 2022 | 3050 | 3200 | 3050 | +12.96% | 548 |
| 2023 | 2750 | 3550 | 2650 | -9.84% | 329 |
| 2024 | 2500 | 3000 | 2350 | -9.09% | 231 |
| 2025 | 3200 | 3550 | 3150 | +28.00% | 117 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cluses : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,64 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,46 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cluses
En 2025, le prix médian au m² à Cluses est d’environ 3 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 6 000 €/m². Variation annuelle : 28% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 30.8% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 620 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cluses se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 17 164 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 1 642 hab./km². Grille de densité : Centres urbains intermédiaires. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 7 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 2 collège(s), 2 lycée(s) recensés sur la commune.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Cluses (74081) est d’environ 3 200 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 100 et 6 000 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Cluses est d’environ 3 150 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Cluses est d’environ 3 550 €/m² (DVF, agrégé).
Cluses se situe en dessous de la médiane du Haute-Savoie (≈ 4 550 €/m²). Écart indicatif : -29.7%. Classement indicatif dans le département : 147 / 170.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 31% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
ÉducationVotre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Seyssel — 3300 €/m² · 11 ventes
- Saint-Jeoire — 3300 €/m² · 20 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 200 €/m²
-29,7% vs dep
|
4 550 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 100 – 6 000 €/m² | 3 450 – 6 200 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 117 | 5 814 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 64 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 650 m² | 610 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cluses : 28,12% + TEOM : 9,92%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 254 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 156 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.