Prix immobilier — Saint-Yzans-de-Médoc (33493)
Saint-Yzans-de-Médoc (33493) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 345 habitants · 11.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 14 |
| 2022 | 900 | 900 | — | — | 8 |
| 2023 | 20000 | 20000 | — | +2122.22% | 39 |
| 2024 | 900 | 900 | — | -95.50% | 10 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 6 |
Analyse de la commune de Saint-Yzans-de-Médoc
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Yzans-de-Médoc est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 1 950 €/m². Variation annuelle : 55.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Yzans-de-Médoc se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 345 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Yzans-de-Médoc (33493) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Yzans-de-Médoc ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Yzans-de-Médoc ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 215 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Saint-Christoly-Médoc (≈ 3.3 km)
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE — Ordonnac (≈ 4 km)
- Ecole primaire Le Soc — Saint-Seurin-de-Cadourne (≈ 4.8 km)
- Ecole primaire — Bégadan (≈ 7.9 km)
- Collège Les Lesques — Lesparre-Médoc (≈ 10.6 km)
- Collège Notre-Dame — Lesparre-Médoc (≈ 11.2 km)
- Collège Pierre de Belleyme — Pauillac (≈ 15 km)
- Collège Jean Monnet — Saint-Ciers-sur-Gironde (≈ 15.2 km)
- Lycée professionnel agricole privé Agir — Pauillac (≈ 15.3 km)
- Lycée privé Saint-Jean — Pauillac (≈ 15.7 km)
- Lycée professionnel Odilon Redon — Pauillac (≈ 15.7 km)
- Lycée Odilon Redon — Pauillac (≈ 15.7 km)
Communes proches
- Prix immobilier à Couquèques (3.9 km)
- Prix immobilier à Ordonnac (4 km)
- Prix immobilier à Saint-Christoly-Médoc (4.1 km)
- Prix immobilier à Saint-Seurin-de-Cadourne (4.4 km)
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- Prix immobilier à Saint-Sorlin-de-Conac (7.1 km)
- Prix immobilier à Bégadan (8 km)
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- Castillon-la-Bataille — 1350 €/m² · 42 ventes
- Les Peintures — 1450 €/m² · 20 ventes
- Reignac — 1500 €/m² · 6 ventes
- Preignac — 1500 €/m² · 10 ventes
- Civrac-en-Médoc — 1300 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-60,0% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 1 950 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 520 m² | 588 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.