Prix immobilier — Saint-Aubin-de-Blaye (33374)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Aubin-de-Blaye n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Aubin-de-Blaye (33374) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 844 habitants · 12.00 km² · 73.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-de-Blaye est de 32,79%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Gironde).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 25 |
| 2022 | 1950 | 1950 | — | — | 7 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | — | 7 |
| 2024 | 1350 | 1350 | — | +35.00% | 20 |
| 2025 | 1400 | 1400 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Aubin-de-Blaye : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,42 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Aubin-de-Blaye
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Blaye est d’environ 1 400 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 1 500 €/m². Variation annuelle : 3.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 860 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Aubin-de-Blaye se situe en dessous de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 844 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 73 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Aubin-de-Blaye (33374) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Aubin-de-Blaye ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Aubin-de-Blaye ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 215 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire PHILIPPE PLISSON — Val-de-Livenne (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire Le Tilleul Argente — Etauliers (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire Georges Brassens — Saint-Ciers-sur-Gironde (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Palais (≈ 6.2 km)
- Collège Jean Monnet — Saint-Ciers-sur-Gironde (≈ 4.8 km)
- Collège Didier Daurat — Mirambeau (≈ 12.3 km)
- Collège Samuel Duménieu — Montendre (≈ 14.2 km)
- Collège Pierre de Belleyme — Pauillac (≈ 15.1 km)
- Lycée privé Saint-Jean — Pauillac (≈ 15.3 km)
- Lycée professionnel Odilon Redon — Pauillac (≈ 15.3 km)
- Lycée Odilon Redon — Pauillac (≈ 15.3 km)
- Lycée professionnel agricole privé Agir — Pauillac (≈ 15.3 km)
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- Civrac-en-Médoc — 1300 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 400 €/m²
-60,0% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 1 500 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 860 m² | 520 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Aubin-de-Blaye : 32,79% + TEOM : 22,25%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 571 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 350 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.