Prix immobilier — Saint-Viâtre (41231)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Viâtre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Viâtre (41231) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 183 habitants · 100.00 km² · 12.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Viâtre est de 45,69%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loir-et-Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1800 | 1800 | — | — | 27 |
| 2022 | 1400 | 1400 | — | -22.22% | 42 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | +32.14% | 38 |
| 2024 | 1700 | 1700 | — | -8.11% | 25 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Viâtre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Viâtre
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Viâtre est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 3 400 €/m². Variation annuelle : 32.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 86 m². Terrain médian ≈ 670 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Viâtre se situe au-dessus de la médiane du Loir-et-Cher (≈ 1 600 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 183 habitants. Elle s’étend sur 100 km² pour une densité d’environ 12 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Viâtre (41231) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Viâtre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Viâtre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 9 / 103.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Antoine de SAINT EXUPERY — Nouan-le-Fuzelier (≈ 8.1 km)
- Ecole élémentaire Louis BOICHOT — Salbris (≈ 12.7 km)
- Ecole élémentaire Nicolas VANIER — La Marolle-en-Sologne (≈ 14.2 km)
- Ecole élémentaire — Pierrefitte-sur-Sauldre (≈ 16.3 km)
- Collège Louis Pergaud — Neung-sur-Beuvron (≈ 9.9 km)
- Collège Jean Rostand — Lamotte-Beuvron (≈ 11.2 km)
- Collège privé Saint-Georges — Salbris (≈ 12.9 km)
- Collège Gaston Jollet — Salbris (≈ 13.1 km)
- Ecole de production Maurice Leroux — Salbris (≈ 13.3 km)
- Lycée professionnel Denis Papin — Romorantin-Lanthenay (≈ 21.6 km)
- Lycée Claude de France — Romorantin-Lanthenay (≈ 21.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Valencisse — 2150 €/m² · 9 ventes
- Sambin — 2100 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
+40,6% vs dep
|
1 600 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 300 – 3 400 €/m² | 1 200 – 2 150 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 991 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 86 m² | 82 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 670 m² | 590 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Viâtre : 45,69% + TEOM : 12,80%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 328 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 202 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.