Prix immobilier — Saint-Piat (28357)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Piat n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Piat (28357) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 091 habitants · 11.00 km² · 96.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Piat est de 45,23%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 45 |
| 2022 | 2550 | 2550 | — | +21.43% | 29 |
| 2023 | 2550 | 2550 | — | +0.00% | 32 |
| 2024 | 2900 | 2900 | — | +13.73% | 25 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Piat : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Piat
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Piat est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 050 et 2 100 €/m². Variation annuelle : -27.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 790 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Piat se situe au-dessus de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 091 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 96 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Piat (28357) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Piat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Piat ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 41 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Hélène Boucher — Yermenonville (≈ 2.7 km)
- Ecole élémentaire Collin d'Harleville — Maintenon (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire Charles Péguy — Maintenon (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire La Clé des Champs — Pierres (≈ 4.8 km)
- Collège Jean Racine — Maintenon (≈ 4.6 km)
- Collège Val de Voise — Gallardon (≈ 7.8 km)
- Collège Soutine — Saint-Prest (≈ 9 km)
- Collège Michel Chasles — Epernon (≈ 9.6 km)
- Lycée professionnel privé Françoise d'Aubigné — Maintenon (≈ 4.5 km)
- Lycée polyvalent Joséphine Baker — Hanches (≈ 8.2 km)
- Lycée Fulbert — Chartres (≈ 12.7 km)
- Lycée professionnel privé Notre Dame — Chartres (≈ 12.7 km)
Votre profil d’achat
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- Aunay-sous-Auneau — 2150 €/m² · 10 ventes
- Saint-Denis-des-Puits — 2050 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+10,5% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 050 – 2 100 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 790 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Piat : 45,23% + TEOM : 16,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 423 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 260 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.