Prix immobilier — Bailleau-l'Évêque (28022)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bailleau-l'Évêque n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bailleau-l'Évêque (28022) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 159 habitants · 20.00 km² · 59.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bailleau-l'Évêque est de 52,48%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Eure-et-Loir).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 15 |
| 2022 | 1950 | 1950 | — | +18.18% | 15 |
| 2023 | 2100 | 2100 | — | +7.69% | 20 |
| 2024 | 3050 | 3050 | — | — | 5 |
| 2025 | 2100 | 2100 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bailleau-l'Évêque : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bailleau-l'Évêque
En 2025, le prix médian au m² à Bailleau-l'Évêque est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 2 200 €/m². Variation annuelle : -31.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 1 050 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bailleau-l'Évêque se situe au-dessus de la médiane du Eure-et-Loir (≈ 1 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 159 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 59 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bailleau-l'Évêque (28022) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bailleau-l'Évêque ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bailleau-l'Évêque ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 41 / 120.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Aubin-des-Bois (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire La Martinière — Amilly (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire la Vallee — Cintray (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire Vallain — Lèves (≈ 6.3 km)
- Collège Jean Macé — Mainvilliers (≈ 6.4 km)
- Collège Édouard Herriot — Lucé (≈ 6.6 km)
- Collège les Petits Sentiers — Lucé (≈ 7.4 km)
- Collège Jean Moulin — Chartres (≈ 7.8 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté François Truffaut — Mainvilliers (≈ 5.7 km)
- Lycée polyvalent Jehan de Beauce — Chartres (≈ 6.4 km)
- Lycée professionnel Elsa Triolet — Lucé (≈ 7.1 km)
- Lycée Philibert de l'Orme — Lucé (≈ 7.3 km)
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- Saint-Georges-sur-Eure — 2050 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
+10,5% vs dep
|
1 900 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 2 200 €/m² | 1 350 – 2 550 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 2 524 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 1 050 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bailleau-l'Évêque : 52,48% + TEOM : 11,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 295 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.