Prix immobilier — Saint-Just-Luzac (17351)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Just-Luzac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Just-Luzac (17351) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 063 habitants · 49.00 km² · 42.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Just-Luzac est de 37,26%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2350 | 2350 | — | — | 48 |
| 2022 | 2050 | 2050 | — | -12.77% | 38 |
| 2023 | 3150 | 2250 | — | +53.66% | 22 |
| 2024 | 2050 | 2050 | — | -34.92% | 33 |
| 2025 | 2350 | 2350 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Just-Luzac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,25 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Just-Luzac
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Just-Luzac est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 2 800 €/m². Variation annuelle : 14.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 370 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Just-Luzac se situe en dessous de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 063 habitants. Elle s’étend sur 49 km² pour une densité d’environ 42 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Just-Luzac (17351) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Just-Luzac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Just-Luzac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 74 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Henri Aubin Marennes — Marennes-Hiers-Brouage (≈ 5.5 km)
- Ecole élémentaire d'Etaules — Etaules (≈ 7.8 km)
- Ecole élémentaire d'Arvert — Arvert (≈ 8.1 km)
- Ecole élémentaire de l'Or Blanc St Jean d'Angle — Saint-Jean-d'Angle (≈ 8.5 km)
- Collège Jean Hay — Marennes-Hiers-Brouage (≈ 5.3 km)
- Collège Fernand Garandeau — La Tremblade (≈ 7.5 km)
- Collège Jean Monnet — Saint-Agnant (≈ 10.3 km)
- Collège Aliénor d'Aquitaine — Le Château-d'Oléron (≈ 14.6 km)
- Lycée de la mer et du littoral — Bourcefranc-le-Chapus (≈ 9.8 km)
- Lycée expérimental CEPMO — Saint-Trojan-les-Bains (≈ 12.7 km)
- Lycée privé La Salle Saint-Louis — Pont-l'Abbé-d'Arnoult (≈ 14.7 km)
- Lycée professionnel Gilles Jamain — Rochefort (≈ 16.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Marennes-Hiers-Brouage (4.3 km)
- Prix immobilier à Nieulle-sur-Seudre (4.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Sornin (6.7 km)
- Prix immobilier à Chaillevette (7.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Jean-d'Angle (7.3 km)
- Prix immobilier à La Gripperie-Saint-Symphorien (7.8 km)
- Prix immobilier à Arvert (7.9 km)
- Prix immobilier à Bourcefranc-le-Chapus (8.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Coux — 2350 €/m² · 5 ventes
- Lussant — 2350 €/m² · 13 ventes
- Saint-Laurent-de-la-Prée — 2350 €/m² · 18 ventes
- Moëze — 2300 €/m² · 7 ventes
- Saujon — 2300 €/m² · 39 ventes
- Soubise — 2300 €/m² · 15 ventes
- Sablonceaux — 2400 €/m² · 5 ventes
- Corme-Écluse — 2450 €/m² · 8 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
-20,3% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 2 800 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 370 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Just-Luzac : 37,26%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.