Prix immobilier — Corme-Écluse (17119)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Corme-Écluse n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Corme-Écluse (17119) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 228 habitants · 18.00 km² · 70.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Corme-Écluse est de 38,99%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Charente-Maritime).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2100 | 2100 | — | — | 36 |
| 2022 | 2200 | 2200 | — | +4.76% | 28 |
| 2023 | 1950 | 1950 | — | -11.36% | 13 |
| 2024 | 2150 | 2150 | — | +10.26% | 18 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Corme-Écluse : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,10 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Corme-Écluse
En 2025, le prix médian au m² à Corme-Écluse est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 2 700 €/m². Variation annuelle : 14% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Corme-Écluse se situe en dessous de la médiane du Charente-Maritime (≈ 2 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 228 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 70 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Corme-Écluse (17119) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Corme-Écluse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Corme-Écluse ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 72 / 149.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Anatole-Eugène Hillairet Le Chay — Le Chay (≈ 3 km)
- Ecole primaire de Grézac — Grézac (≈ 3.5 km)
- Ecole primaire de Meursac — Meursac (≈ 4.3 km)
- Ecole maternelle de Semussac — Semussac (≈ 5.5 km)
- Collège privé Notre-Dame de Nazareth — Cozes (≈ 6 km)
- Collège les Vieilles Vignes — Cozes (≈ 6.2 km)
- Collège André Albert — Saujon (≈ 7.2 km)
- Collège privé Sainte-Marie Saint-Jean-Baptiste — Royan (≈ 10.7 km)
- Lycée Cordouan — Royan (≈ 11.4 km)
- Lycée professionnel de l'Atlantique — Royan (≈ 12.4 km)
- Lycée général privé hors contrat La Passerelle — Pessines (≈ 15.4 km)
- Lycée professionnel horticole et du paysage de Chadignac — Saintes (≈ 18.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-16,9% vs dep
|
2 950 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 2 700 €/m² | 1 900 – 4 400 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 573 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 480 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Corme-Écluse : 38,99% + TEOM : 8,73%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 224 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 137 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.