Prix immobilier — Saint-Genès-du-Retz (63347)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Genès-du-Retz n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Genès-du-Retz (63347) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 462 habitants · 8.00 km² · 56.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Genès-du-Retz est de 35,08%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Puy-de-Dôme).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 17 |
| 2022 | 1450 | 1450 | — | — | 8 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | — | 5 |
| 2025 | 700 | 700 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Genès-du-Retz : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,74 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 16.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~6.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 14.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Genès-du-Retz
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Genès-du-Retz est d’environ 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 450 et 1 250 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 126 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Genès-du-Retz se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (≈ 2 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 462 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 56 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Genès-du-Retz (63347) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Genès-du-Retz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Genès-du-Retz ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 156 / 172.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Vensat (≈ 2.7 km)
- Ecole primaire Malcourlet — Gannat (≈ 3.1 km)
- Ecole primaire — Montpensier (≈ 3.2 km)
- Ecole primaire Antoine Caillaud — Effiat (≈ 3.9 km)
- Collège Joseph Hennequin — Gannat (≈ 3 km)
- Collège Diderot — Aigueperse (≈ 3.6 km)
- Collège Saint-Louis — Aigueperse (≈ 4.3 km)
- Collège Sainte-Procule — Gannat (≈ 4.6 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Gannat (≈ 2.9 km)
- Ecole 2D degré général privée Cours Notre Dame de France — Broût-Vernet (≈ 15.8 km)
- Ecole Silvya Terrade Vichy — Vichy (≈ 17.6 km)
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy — Vichy (≈ 17.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
700 €/m²
-65,9% vs dep
|
2 050 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 450 – 1 250 €/m² | 1 300 – 2 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 547 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 126 m² | 74 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 450 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Genès-du-Retz : 35,08% + TEOM : 10,88%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 171 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.