Prix immobilier — Saint-Angel (03217)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Angel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Angel (03217) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 759 habitants · 26.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Angel est de 34,39%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Puy-de-Dôme).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Angel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 14.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~8.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 11.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Angel
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Angel est d’environ 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 600 et 950 €/m². Variation annuelle : -44.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 620 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Angel se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (≈ 2 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 759 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 7 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Angel (03217) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Angel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Angel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 154 / 172.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Saint-Angel (≈ 0.9 km)
- Ecole élémentaire Le Bourg — Blot-l'Eglise (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire — Pouzol (≈ 10 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Georges-de-Mons (≈ 10.3 km)
- Collège René Cassin — Manzat (≈ 4.6 km)
- Collège Baptiste Bascoulergue — Saint-Gervais-d'Auvergne (≈ 10.3 km)
- Collège — Les Ancizes-Comps (≈ 11.8 km)
- Collège Champclaux — Châtel-Guyon (≈ 13.4 km)
- LPA des Combrailles - Site de Saint-Gervais-d'Auvergne — Saint-Gervais-d'Auvergne (≈ 10.5 km)
- Lycée professionnel Marie Laurencin — Riom (≈ 17 km)
- Lycée général privé Sainte-Marie — Riom (≈ 17.8 km)
- Lycée général et technologique Claude et Pierre Virlogeux — Riom (≈ 18.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Manglieu — 700 €/m² · 6 ventes
- Messeix — 800 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
750 €/m²
-63,4% vs dep
|
2 050 €/m² | 2 846 €/m² |
| Fourchette centrale | 600 – 950 €/m² | 1 300 – 2 750 €/m² | 2 020 – 3 894 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 4 547 | 50 597 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 74 m² | 74 m² |
| Terrain médian | 620 m² | 450 m² | 527 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Angel : 34,39% + TEOM : 12,66%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 325 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 199 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.