Prix immobilier — Saint-Genès-de-Fronsac (33407)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Genès-de-Fronsac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Genès-de-Fronsac (33407) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 933 habitants · 7.00 km² · 136.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Genès-de-Fronsac est de 46,60%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Gironde).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2550 | 2550 | — | — | 16 |
| 2022 | 2450 | 2450 | — | -3.92% | 12 |
| 2023 | 2500 | 2500 | — | — | 7 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | -8.00% | 11 |
| 2025 | 3650 | 3650 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Genès-de-Fronsac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 26.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~31.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Genès-de-Fronsac
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Genès-de-Fronsac est d’environ 3 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 500 et 6 200 €/m². Variation annuelle : 58.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 390 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Genès-de-Fronsac se situe au-dessus de la médiane du Gironde (≈ 3 500 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 933 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 136 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Genès-de-Fronsac (33407) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Genès-de-Fronsac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Genès-de-Fronsac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 24 / 240.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — La Lande-de-Fronsac (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire R. Perret — Galgon (≈ 6.9 km)
- Ecole élémentaire Suzanne Lacore — Saint-André-de-Cubzac (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire — Maransin (≈ 8.1 km)
- Collège Léo Drouyn — Vérac (≈ 3.9 km)
- Collège Philippe Madrelle — Marsas (≈ 5.2 km)
- Collège Émile Durkheim — Peujard (≈ 6.2 km)
- Collège La Garosse — Saint-André-de-Cubzac (≈ 7.1 km)
- Lycée privé STAM — Saint-André-de-Cubzac (≈ 8.4 km)
- Lycée polyvalent Philippe Cousteau — Saint-André-de-Cubzac (≈ 9 km)
- SCHOOL EFMDN BEAUTY — Fronsac (≈ 14.2 km)
- Lycée Max Linder — Libourne (≈ 14.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Martillac — 3550 €/m² · 8 ventes
- Cestas — 3550 €/m² · 50 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 650 €/m²
+4,3% vs dep
|
3 500 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 500 – 6 200 €/m² | 2 450 – 5 150 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 11 567 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 76 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 390 m² | 520 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Genès-de-Fronsac : 46,60% + TEOM : 20,93%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 537 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 330 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.