Prix immobilier — Rigny-Ussé (37197)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rigny-Ussé n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rigny-Ussé (37197) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 512 habitants · 14.00 km² · 37.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rigny-Ussé est de 38,52%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 22 |
| 2022 | 1200 | 1200 | — | -22.58% | 33 |
| 2023 | 1100 | 1100 | — | -8.33% | 17 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | +81.82% | 14 |
| 2025 | 750 | 750 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rigny-Ussé : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 14.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 12.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rigny-Ussé
En 2025, le prix médian au m² à Rigny-Ussé est d’environ 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 550 et 1 500 €/m². Variation annuelle : -62.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 46 m². Terrain médian ≈ 380 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rigny-Ussé se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 512 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 37 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rigny-Ussé (37197) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rigny-Ussé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rigny-Ussé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 149 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PERRAULT — Rivarennes (≈ 4.1 km)
- Ecole Maternelle Proust — Coteaux-sur-Loire (≈ 4.4 km)
- Ecole primaire publique — Huismes (≈ 4.4 km)
- Ecole primaire Héroux — La Chapelle-sur-Loire (≈ 6.2 km)
- Collège Henri Becquerel — Avoine (≈ 10.1 km)
- Collège Jean Zay — Chinon (≈ 10.2 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Chinon (≈ 10.4 km)
- Collège Pierre de Ronsard — Bourgueil (≈ 10.5 km)
- Lycée professionnel Joseph Cugnot — Chinon (≈ 9.6 km)
- Lycée polyvalent François Rabelais — Chinon (≈ 11.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
750 €/m²
-68,8% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 550 – 1 500 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 46 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 380 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rigny-Ussé : 38,52% + TEOM : 18,61%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 477 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 293 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.