Prix immobilier — Préval (72245)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Préval n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Préval (72245) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 683 habitants · 8.00 km² · 90.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Préval est de 37,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 18 |
| 2022 | 1700 | 1700 | — | — | 9 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | — | 8 |
| 2024 | 1750 | 1750 | — | — | 7 |
| 2025 | 1450 | 1450 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Préval : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Préval
En 2025, le prix médian au m² à Préval est d’environ 1 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 450 et 1 750 €/m². Variation annuelle : -17.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 760 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Préval se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 683 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 90 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Préval (72245) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Préval ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Préval ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Victor Hugo — La Ferté-Bernard (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Rostand — La Ferté-Bernard (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire publique Ledru Rollin — La Ferté-Bernard (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire Jean et Marcelle Etournay (Mâle) — Val-au-Perche (≈ 10.2 km)
- Collège Georges Desnos — La Ferté-Bernard (≈ 4.4 km)
- Collège Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 5.1 km)
- Collège Yves Montand — Val-au-Perche (≈ 6.5 km)
- Collège Véron de Ferbonnais — Saint-Cosme-en-Vairais (≈ 13.1 km)
- LEAP du Tertre - lycée Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 4.1 km)
- Lycée Saint-Paul Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 4.5 km)
- Lycée polyvalent Robert Garnier — La Ferté-Bernard (≈ 4.8 km)
- Lycée d'enseignement professionnel agricole privé de Nermont - Site du Perche — Nogent-le-Rotrou (≈ 17.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 450 €/m²
-12,1% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 450 – 1 750 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 760 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Préval : 37,74% + TEOM : 9,33%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 239 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 147 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.