Prix immobilier — Saint-Germain-de-la-Coudre (61394)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Germain-de-la-Coudre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Germain-de-la-Coudre (61394) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 823 habitants · 26.00 km² · 31.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Germain-de-la-Coudre est de 51,75%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Orne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 1050 | — | — | 22 |
| 2022 | 1350 | 1350 | — | +28.57% | 31 |
| 2023 | 1350 | 1350 | — | +0.00% | 17 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | +22.22% | 18 |
| 2025 | 600 | 600 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Germain-de-la-Coudre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 16.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,94 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 13.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Germain-de-la-Coudre
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-la-Coudre est d’environ 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 450 et 1 350 €/m². Variation annuelle : -63.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 180 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Germain-de-la-Coudre se situe en dessous de la médiane du Orne (≈ 1 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 823 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 31 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Germain-de-la-Coudre (61394) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Germain-de-la-Coudre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Germain-de-la-Coudre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 119 / 126.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Claude Bouchard — Saint-Cosme-en-Vairais (≈ 9.8 km)
- Ecole élémentaire publique Victor Hugo — La Ferté-Bernard (≈ 10.3 km)
- Ecole élémentaire Jean et Marcelle Etournay (Mâle) — Val-au-Perche (≈ 10.5 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Rostand — La Ferté-Bernard (≈ 10.6 km)
- Collège Yves Montand — Val-au-Perche (≈ 6.6 km)
- Collège Véron de Ferbonnais — Saint-Cosme-en-Vairais (≈ 10 km)
- Collège Georges Desnos — La Ferté-Bernard (≈ 10 km)
- Collège Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 10.7 km)
- LEAP du Tertre - lycée Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 9.9 km)
- Lycée Saint-Paul Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 10.2 km)
- Lycée polyvalent Robert Garnier — La Ferté-Bernard (≈ 10.5 km)
- Lycée d'enseignement professionnel agricole privé de Nermont - Site du Perche — Nogent-le-Rotrou (≈ 16.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
600 €/m²
-58,6% vs dep
|
1 450 €/m² | 2 156 €/m² |
| Fourchette centrale | 450 – 1 350 €/m² | 1 000 – 2 050 €/m² | 1 564 – 3 069 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 229 | 25 875 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 180 m² | 660 m² | 529 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Germain-de-la-Coudre : 51,75% + TEOM : 10,23%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 262 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 161 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.