Prix immobilier — Payrac (46215)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Payrac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Payrac (46215) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 650 habitants · 20.00 km² · 33.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Payrac est de 49,56%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1250 | 1250 | — | — | 27 |
| 2022 | 1600 | 1200 | 2050 | +28.00% | 28 |
| 2023 | 1500 | 1050 | — | -6.25% | 16 |
| 2024 | 1750 | 1750 | — | +16.67% | 20 |
| 2025 | 850 | 850 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Payrac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 6.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 15.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 850 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,86 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~7.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 13.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Payrac
En 2025, le prix médian au m² à Payrac est d’environ 850 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 750 et 1 800 €/m². Variation annuelle : -51.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 122 m². Terrain médian ≈ 950 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Payrac se situe en dessous de la médiane du Lot (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 650 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 33 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Payrac (46215) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Payrac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Payrac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 84 / 89.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Anglars-Nozac (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Lamothe-Fénelon (≈ 6.3 km)
- Ecole élémentaire publique Daniel Roques — Gourdon (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire publique Hivernerie — Gourdon (≈ 9.2 km)
- Collège Léo ferré — Gourdon (≈ 9.5 km)
- Collège Le Puy d'Alon — Souillac (≈ 11.6 km)
- Collège un jeu d'enfant — Calviac-en-Périgord (≈ 12.4 km)
- Ecole EnVie — Simeyrols (≈ 16.2 km)
- Lycée polyvalent Léo Ferré — Gourdon (≈ 9.5 km)
- Lycée polyvalent Louis Vicat — Souillac (≈ 11.5 km)
- Lycée professionnel des métiers hôteliers Quercy Périgord — Souillac (≈ 11.5 km)
- Lycée Joséphine Baker — Sarlat-la-Canéda (≈ 22.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
850 €/m²
-51,4% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 750 – 1 800 €/m² | 1 250 – 2 400 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 1 722 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 122 m² | 90 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 950 m² | 550 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Payrac : 49,56% + TEOM : 11,14%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 286 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 175 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.