Prix immobilier — Nointel (60464)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nointel n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nointel (60464) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 138 habitants · 9.00 km² · 121.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nointel est de 58,13%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3000 | 2200 | 13800 | — | 33 |
| 2022 | 2800 | 2800 | — | -6.67% | 17 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | -19.64% | 10 |
| 2024 | 1900 | 1900 | — | -15.56% | 10 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nointel : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,24 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nointel
En 2025, le prix médian au m² à Nointel est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 200 et 2 800 €/m². Variation annuelle : 15.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 142 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nointel se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 138 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 121 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nointel (60464) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nointel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nointel ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Louis Roussel — Beaumont-sur-Oise (≈ 1.4 km)
- Ecole élémentaire Le Nantouillet — Presles (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire Pierre Brossolette — Presles (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire Jean Jaurès — Persan (≈ 2.6 km)
- Collège Jacques Monod — Beaumont-sur-Oise (≈ 1.4 km)
- Collège Jeanne d'Arc — Beaumont-sur-Oise (≈ 1.7 km)
- Collège Suzanne Lenglen — Persan (≈ 2.4 km)
- Collège Georges Brassens — Persan (≈ 3.2 km)
- Lycée d'enseignement adapté Françoise Dolto — Beaumont-sur-Oise (≈ 0.8 km)
- Lycée Évariste Galois — Beaumont-sur-Oise (≈ 1.9 km)
- Lycée Fragonard — L'Isle-Adam (≈ 5.3 km)
- Lycée professionnel Jean Mermoz — Montsoult (≈ 7.2 km)
Votre profil d’achat
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- Garges-lès-Gonesse — 2350 €/m² · 60 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-36,2% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 200 – 2 800 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 142 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nointel : 58,13% + TEOM : 8,75%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 224 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 138 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.