Prix immobilier — Saint-Gervais (30256)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Gervais n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Gervais (30256) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 792 habitants · 12.00 km² · 67.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Gervais est de 45,15%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2050 | 1950 | 2600 | — | 18 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +12.20% | 13 |
| 2023 | 2400 | 2150 | — | +4.35% | 16 |
| 2024 | 1750 | 2500 | — | — | 8 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Gervais : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Gervais
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Gervais est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 2 450 €/m². Variation annuelle : 25.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 140 m². Terrain médian ≈ 1 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Gervais se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 792 habitants. Elle s’étend sur 12 km² pour une densité d’environ 67 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Gervais (30256) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Gervais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Gervais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 88 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Anne Frank — Magny-en-Vexin (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire — La Chapelle-en-Vexin (≈ 2.9 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Magny-en-Vexin (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire d'Omerville — Omerville (≈ 3.8 km)
- Collège Marie-Thérèse — Magny-en-Vexin (≈ 2.2 km)
- Collège Claude Monet — Magny-en-Vexin (≈ 2.7 km)
- Collège Rosa Bonheur — Bray-et-Lû (≈ 7.6 km)
- Collège institution Jeanne d'Arc — Gisors (≈ 12.6 km)
- Lycée polyvalent Louise Michel — Gisors (≈ 13.5 km)
- Lycée professionnel régional du Vexin — Chars (≈ 13.5 km)
- Lycée Jean Rostand — Mantes-la-Jolie (≈ 19.2 km)
- Lycée Saint-Exupéry — Mantes-la-Jolie (≈ 19.4 km)
Votre profil d’achat
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- Garges-lès-Gonesse — 2350 €/m² · 60 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-36,2% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 2 450 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 140 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 1 500 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Gervais : 45,15% + TEOM : 11,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 282 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 173 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.