Prix immobilier — Nébian (34180)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nébian n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nébian (34180) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 512 habitants · 10.00 km² · 152.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nébian est de 54,48%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 1500 | 3850 | — | 43 |
| 2022 | 2400 | 2550 | 2200 | +11.63% | 32 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | -22.92% | 23 |
| 2024 | 2250 | 2300 | 2250 | +21.62% | 29 |
| 2025 | 2700 | 2700 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nébian : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,81 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nébian
En 2025, le prix médian au m² à Nébian est d’environ 2 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 900 €/m². Variation annuelle : 20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 130 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nébian se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 512 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 152 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nébian (34180) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nébian ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nébian ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 100 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Alphonse Daudet — Clermont-l'Hérault (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire les Oliviers — Canet (≈ 4.5 km)
- Ecole élémentaire Maffre-Baugé — Bélarga (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Lou Mathoulet — Le Pouget (≈ 7.3 km)
- Collège privé Saint-Guilhem — Clermont-l'Hérault (≈ 2.5 km)
- Collège du Salagou — Clermont-l'Hérault (≈ 3.8 km)
- Collège Emmanuel Maffre-Bauge — Paulhan (≈ 6.8 km)
- Collège Max Rouquette — Saint-André-de-Sangonis (≈ 7.9 km)
- Lycée René Gosse — Clermont-l'Hérault (≈ 2.9 km)
- Lycée privé Saint-Guilhem — Clermont-l'Hérault (≈ 3.3 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Institut Marie Sagnier — Clermont-l'Hérault (≈ 3.5 km)
- Lycée polyvalent Simone Veil — Gignac (≈ 10 km)
Votre profil d’achat
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- Nézignan-l'Évêque — 2750 €/m² · 12 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 700 €/m²
-18,2% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 900 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 130 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nébian : 54,48% + TEOM : 17,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 454 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.