Prix immobilier — Péret (34197)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Péret n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Péret (34197) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 100 habitants · 11.00 km² · 100.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Péret est de 45,10%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2000 | 2350 | — | 29 |
| 2022 | 2700 | 2700 | — | +22.73% | 24 |
| 2023 | 2450 | 2450 | — | -9.26% | 17 |
| 2024 | 2300 | 2300 | — | -6.12% | 19 |
| 2025 | 2100 | — | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Péret : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,81 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Péret
En 2025, le prix médian au m² à Péret est d’environ 2 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 2 500 €/m². Variation annuelle : -8.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 66 m². Terrain médian ≈ 100 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Péret se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 100 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 100 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Péret (34197) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Péret ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Péret ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 140 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Alphonse Daudet — Clermont-l'Hérault (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire Arc en Ciel — Paulhan (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire Maffre-Baugé — Bélarga (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Caux (≈ 7.7 km)
- Collège Emmanuel Maffre-Bauge — Paulhan (≈ 6 km)
- Collège privé Saint-Guilhem — Clermont-l'Hérault (≈ 6.3 km)
- Collège du Salagou — Clermont-l'Hérault (≈ 6.9 km)
- Collège privé l'Arbrapépins — Usclas-d'Hérault (≈ 8 km)
- Lycée René Gosse — Clermont-l'Hérault (≈ 6.1 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Institut Marie Sagnier — Clermont-l'Hérault (≈ 6.7 km)
- Lycée privé Saint-Guilhem — Clermont-l'Hérault (≈ 6.7 km)
- Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine — Pézenas (≈ 12.8 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 100 €/m²
-36,4% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 150 – 2 500 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 66 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 100 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Péret : 45,10% + TEOM : 17,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 454 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 279 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.