Prix immobilier — Mousseaux-lès-Bray (77321)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Mousseaux-lès-Bray n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Mousseaux-lès-Bray (77321) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 661 habitants · 9.00 km² · 76.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Mousseaux-lès-Bray est de 36,74%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1850 | 1850 | — | — | 20 |
| 2022 | 1900 | 1900 | — | +2.70% | 13 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | — | 8 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | +30.00% | 11 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Mousseaux-lès-Bray : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Mousseaux-lès-Bray
En 2025, le prix médian au m² à Mousseaux-lès-Bray est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 2 450 €/m². Variation annuelle : 15.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 76 m². Terrain médian ≈ 680 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Mousseaux-lès-Bray se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 661 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 76 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Mousseaux-lès-Bray (77321) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Mousseaux-lès-Bray ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Mousseaux-lès-Bray ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 190 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Mouy-sur-Seine (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire — Jaulnes (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire — Balloy (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire Francis Ponge — Courlon-sur-Yonne (≈ 8 km)
- Collège Jean Rostand — Bray-sur-Seine (≈ 2.1 km)
- Ecole secondaire privée Ecole de la Neuville — Chalmaison (≈ 11.6 km)
- Collège du Montois — Donnemarie-Dontilly (≈ 11.8 km)
- Collège Restif de la Bretonne — Pont-sur-Yonne (≈ 12.7 km)
- Lycée polyvalent les Pannevelles — Provins (≈ 18.1 km)
- Lycée d'État de Sourdun - internat d'excellence — Sourdun (≈ 18.5 km)
- Lycée polyvalent Thibaut de Champagne — Provins (≈ 19 km)
- Lycée Sainte-Croix — Provins (≈ 19.1 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Forges — 2200 €/m² · 5 ventes
- Jouy-le-Châtel — 2300 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
-26,2% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 2 450 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 76 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 680 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Mousseaux-lès-Bray : 36,74% + TEOM : 15,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 396 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 243 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.