Prix immobilier — Montferrand (11243)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montferrand n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montferrand (11243) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 636 habitants · 18.00 km² · 36.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montferrand est de 53,95%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Aude).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2300 | 2000 | — | — | 15 |
| 2022 | 2300 | 2300 | — | +0.00% | 20 |
| 2023 | 2550 | 2550 | — | +10.87% | 12 |
| 2024 | 1950 | 1950 | — | — | 9 |
| 2025 | 2250 | 2250 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montferrand : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,83 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montferrand
En 2025, le prix médian au m² à Montferrand est d’environ 2 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 2 400 €/m². Variation annuelle : 15.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montferrand se situe au-dessus de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 636 habitants. Elle s’étend sur 18 km² pour une densité d’environ 36 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montferrand (11243) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montferrand ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montferrand ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 21 / 114.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Soupex (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire publique — Mourvilles-Hautes (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire — Souilhanels (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire — Puginier (≈ 7.8 km)
- Collège Jules Ferry — Villefranche-de-Lauragais (≈ 9.9 km)
- Collège les Fontanilles — Castelnaudary (≈ 10.5 km)
- Collège privé Jeanne d'Arc — Castelnaudary (≈ 11.5 km)
- Collège Blaise d'Auriol — Castelnaudary (≈ 11.6 km)
- Lycée agricole - centre polyvalent de formation professionnelle la Rouatière — Souilhanels (≈ 5.8 km)
- Lycée polyvalent Léon Blum — Villefranche-de-Lauragais (≈ 9.2 km)
- Lycée polyvalent Germaine Tillion — Castelnaudary (≈ 10.8 km)
- Lycée général et technologique agricole Pierre-Paul Riquet — Castelnaudary (≈ 11.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 250 €/m²
+12,5% vs dep
|
2 000 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 2 400 €/m² | 1 200 – 3 000 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 489 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 290 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montferrand : 53,95% + TEOM : 18,15%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 466 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 286 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.