Prix immobilier — Cruscades (11111)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cruscades n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cruscades (11111) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 925 habitants · 10.00 km² · 95.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cruscades est de 57,97%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aude).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1850 | 3150 | — | 24 |
| 2022 | 2550 | 2550 | — | +34.21% | 14 |
| 2023 | 2150 | 2150 | — | — | 8 |
| 2024 | 2250 | 2250 | — | +4.65% | 13 |
| 2025 | 2300 | 2300 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cruscades : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cruscades
En 2025, le prix médian au m² à Cruscades est d’environ 2 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 2.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 290 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cruscades se situe au-dessus de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 925 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 95 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cruscades (11111) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cruscades ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cruscades ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 18 / 114.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Frédéric Mistral — Lézignan-Corbières (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire Marie Curie — Lézignan-Corbières (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire — Paraza (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire — Argens-Minervois (≈ 6.1 km)
- Collège privé L'Amandier — Lézignan-Corbières (≈ 4.3 km)
- Collège Joseph Anglade — Lézignan-Corbières (≈ 4.3 km)
- Collège Rosa Parks — Lézignan-Corbières (≈ 5.1 km)
- Collège Marcelin Albert — Saint-Nazaire-d'Aude (≈ 9.6 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé L'Amandier — Lézignan-Corbières (≈ 4.3 km)
- Ecole des Métiers de l'Aude (Ecole du second degré professionnel privée) — Lézignan-Corbières (≈ 4.5 km)
- Lycée polyvalent Ernest Ferroul — Lézignan-Corbières (≈ 5.3 km)
- Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education (Ecole du second degré général privée) — Narbonne (≈ 13.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 300 €/m²
+15,0% vs dep
|
2 000 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 2 500 €/m² | 1 200 – 3 000 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 489 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 290 m² | 290 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cruscades : 57,97% + TEOM : 33,95%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 871 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 535 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.