Prix immobilier — Montagrier (24286)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montagrier n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montagrier (24286) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 501 habitants · 14.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montagrier est de 54,01%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Dordogne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1400 | 1400 | — | — | 16 |
| 2022 | 1350 | 1350 | — | -3.57% | 15 |
| 2023 | 1450 | 1450 | — | +7.41% | 22 |
| 2024 | 1400 | 1400 | — | — | 7 |
| 2025 | 1250 | 1250 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montagrier : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 250 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montagrier
En 2025, le prix médian au m² à Montagrier est d’environ 1 250 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 2 300 €/m². Variation annuelle : -10.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 850 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montagrier se situe en dessous de la médiane du Dordogne (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 501 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montagrier (24286) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montagrier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montagrier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 116 / 151.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle — Tocane-Saint-Apre (≈ 2.2 km)
- Ecole maternelle — Grand-Brassac (≈ 2.3 km)
- Ecole maternelle — Douchapt (≈ 4.8 km)
- Ecole maternelle Antoine Cruveiller — Lisle (≈ 4.9 km)
- Collège Michel Debet — Tocane-Saint-Apre (≈ 2.6 km)
- Collège Notre-Dame — Ribérac (≈ 11.8 km)
- Collège Cité Scolaire Arnaut Daniel — Ribérac (≈ 12.3 km)
- Collège La Roche Beaulieu — Annesse-et-Beaulieu (≈ 13.7 km)
- Lycée Arnaut Daniel — Ribérac (≈ 12.3 km)
- Lycée professionnel Arnaut Daniel — Ribérac (≈ 12.3 km)
- Lycée professionnel Léonard de Vinci — Périgueux (≈ 17.1 km)
- Lycée agricole La Peyrouse — Coulounieix-Chamiers (≈ 19.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Villamblard — 1200 €/m² · 5 ventes
- Saint-Rabier — 1300 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 250 €/m²
-28,6% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 2 300 €/m² | 1 250 – 2 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 910 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 86 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 850 m² | 780 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montagrier : 54,01% + TEOM : 14,08%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 361 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 222 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.