Prix immobilier — Saint-Rabier (24491)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Rabier n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Rabier (24491) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 583 habitants · 17.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Rabier est de 46,27%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Dordogne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 19 |
| 2022 | 1550 | 1550 | — | -3.13% | 17 |
| 2023 | 1550 | 1500 | — | +0.00% | 20 |
| 2024 | 1400 | 1400 | — | -9.68% | 18 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Rabier : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,28 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Rabier
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Rabier est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 2 400 €/m². Variation annuelle : -7.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 106 m². Terrain médian ≈ 800 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Rabier se situe en dessous de la médiane du Dordogne (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 583 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Rabier (24491) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Rabier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Rabier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 113 / 151.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Azerat (≈ 2.9 km)
- GROUPE SCOLAIRE VICTOR GRAND — La Bachellerie (≈ 3.3 km)
- école primaire — Thenon (≈ 6.6 km)
- Ecole primaire — Beauregard-de-Terrasson (≈ 7.6 km)
- Collège Suzanne Lacore — Thenon (≈ 7.1 km)
- Collège Yvon Delbos — Montignac (≈ 12.5 km)
- Collège Jules Ferry — Terrasson-la-Villedieu (≈ 13.5 km)
- Collège Giraut de Borneil — Excideuil (≈ 19.7 km)
- Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry — Terrasson-la-Villedieu (≈ 12 km)
- Lycée Giraut de Borneil — Excideuil (≈ 19.6 km)
- Lycée professionnel Chardeuil — Coulaures (≈ 20 km)
- Lycée agricole Henri Bassaler — Voutezac (≈ 24.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-25,7% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 2 400 €/m² | 1 250 – 2 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 910 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 106 m² | 86 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 800 m² | 780 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Rabier : 46,27% + TEOM : 5,87%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 151 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 92 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.