Prix immobilier — Lunac (12135)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lunac n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Lunac (12135) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 437 habitants · 19.00 km² · 23.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Lunac est de 40,68%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aveyron).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 900 | — | — | 9 |
| 2022 | 1250 | 1250 | — | — | 7 |
| 2023 | 1200 | 1200 | — | — | 6 |
| 2024 | 1050 | 1050 | — | — | 8 |
| 2025 | 950 | 950 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Lunac : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Lunac
En 2025, le prix médian au m² à Lunac est d’environ 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 600 et 1 750 €/m². Variation annuelle : -9.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 108 m². Terrain médian ≈ 390 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lunac se situe en dessous de la médiane du Aveyron (≈ 1 750 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 437 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 23 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Lunac (12135) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Lunac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Lunac ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 79 / 91.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Pierre Aléchinsky — Rieupeyroux (≈ 12.8 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Pendaries — Villefranche-de-Rouergue (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire publique Robert Fabre — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Privezac (≈ 20.3 km)
- Collège Saint-Dominique — La Fouillade (≈ 5 km)
- Collège Lucie Aubrac — Rieupeyroux (≈ 12.8 km)
- Collège Dominique Savio — Rieupeyroux (≈ 13.5 km)
- Collège Saint-Joseph — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14 km)
- Lycée agricole privé François Marty — Monteils (≈ 9.3 km)
- Lycée agricole privé François Marty (antenne de Villefranche de Rouergue) — Villefranche-de-Rouergue (≈ 13.9 km)
- Lycée général et technologique Raymond Savignac — Villefranche-de-Rouergue (≈ 13.9 km)
- Lycée professionnel Raymond Savignac — Villefranche-de-Rouergue (≈ 14 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Laurent-d'Olt — 1000 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
950 €/m²
-45,7% vs dep
|
1 750 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 600 – 1 750 €/m² | 1 100 – 2 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 092 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 76 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 390 m² | 440 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Lunac : 40,68% + TEOM : 10,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 257 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 158 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.