Prix immobilier — Hesdin-l'Abbé (62448)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Hesdin-l'Abbé n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Hesdin-l'Abbé (62448) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 881 habitants · 7.00 km² · 251.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Hesdin-l'Abbé est de 44,70%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1950 | 1950 | — | — | 24 |
| 2022 | 2150 | 2150 | — | +10.26% | 27 |
| 2023 | 2400 | 2400 | — | +11.63% | 17 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | -16.67% | 20 |
| 2025 | 1600 | 1750 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Hesdin-l'Abbé : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,54 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Hesdin-l'Abbé
En 2025, le prix médian au m² à Hesdin-l'Abbé est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 2 150 €/m². Variation annuelle : -20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 690 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Hesdin-l'Abbé se situe en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 881 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 251 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Hesdin-l'Abbé (62448) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Hesdin-l'Abbé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Hesdin-l'Abbé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 166 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Groupe scolaire Ferry - Hugo — Saint-Etienne-au-Mont (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire RPI 72 — Verlincthun (≈ 4.3 km)
- Ecole élémentaire Jean Rostand — Saint-Léonard (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire Aurore — Saint-Léonard (≈ 5.2 km)
- Collège Paul Éluard — Saint-Etienne-au-Mont (≈ 3.9 km)
- Collège Le Trion — Samer (≈ 5.6 km)
- Collège Roger Salengro — Saint-Martin-Boulogne (≈ 7.6 km)
- Collège Albert Camus — Outreau (≈ 7.6 km)
- Lycée polyvalent Giraux Sannier — Saint-Martin-Boulogne (≈ 6.9 km)
- Lycée polyvalent Édouard Branly — Boulogne-sur-Mer (≈ 7.5 km)
- Lycée professionnel Jean-Charles Cazin — Boulogne-sur-Mer (≈ 7.9 km)
- Lycée professionnel du professeur Clerc — Outreau (≈ 7.9 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-13,5% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 2 150 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 690 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Hesdin-l'Abbé : 44,70% + TEOM : 7,05%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 111 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.