Prix immobilier — Grez-sur-Loing (77216)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Grez-sur-Loing n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Grez-sur-Loing (77216) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 436 habitants · 13.00 km² · 110.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Grez-sur-Loing est de 52,63%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2600 | 2600 | — | — | 34 |
| 2022 | 3550 | 3000 | 18300 | +36.54% | 59 |
| 2023 | 2600 | 2600 | — | -26.76% | 24 |
| 2024 | 2950 | 2950 | — | +13.46% | 11 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Grez-sur-Loing : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,45 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Grez-sur-Loing
En 2025, le prix médian au m² à Grez-sur-Loing est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 850 et 3 250 €/m². Variation annuelle : -17% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 130 m². Terrain médian ≈ 720 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Grez-sur-Loing se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 436 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 110 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Grez-sur-Loing (77216) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Grez-sur-Loing ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Grez-sur-Loing ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 166 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Hauts de Saint-Pierre — Saint-Pierre-lès-Nemours (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire Jules Renard — Bourron-Marlotte (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire — Montigny-sur-Loing (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire les Sources — Saint-Pierre-lès-Nemours (≈ 5.2 km)
- Collège Vasco de Gama — Saint-Pierre-lès-Nemours (≈ 3.4 km)
- Collège Sainte-Marie - La Roche aux Coqs — Saint-Pierre-lès-Nemours (≈ 5 km)
- Collège Arthur Rimbaud — Nemours (≈ 5.4 km)
- Collège Honoré de Balzac — Nemours (≈ 5.5 km)
- Lycée La Salle - Sainte-Marie — Saint-Pierre-lès-Nemours (≈ 5 km)
- Lycée polyvalent Étienne Bezout — Nemours (≈ 5.5 km)
- Lycée François Couperin — Fontainebleau (≈ 10.1 km)
- Lycée Jeanne d'Arc - Saint-Aspais — Fontainebleau (≈ 10.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Moncourt-Fromonville (2.5 km)
- Prix immobilier à Bourron-Marlotte (3.4 km)
- Prix immobilier à Villiers-sous-Grez (3.4 km)
- Prix immobilier à Darvault (4.5 km)
- Prix immobilier à Recloses (4.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours (5 km)
- Prix immobilier à La Genevraye (5 km)
- Prix immobilier à Nemours (5.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Bois-le-Roi — 2450 €/m² · 15 ventes
- Nemours — 2450 €/m² · 69 ventes
- Bougligny — 2450 €/m² · 5 ventes
- Maisoncelles-en-Brie — 2450 €/m² · 5 ventes
- Faÿ-lès-Nemours — 2450 €/m² · 5 ventes
- Vaudoy-en-Brie — 2450 €/m² · 9 ventes
- Lumigny-Nesles-Ormeaux — 2450 €/m² · 9 ventes
- Courpalay — 2450 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-19,7% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 850 – 3 250 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 130 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 720 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Grez-sur-Loing : 52,63% + TEOM : 14,20%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 364 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 224 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.