Prix immobilier — Maisoncelles-en-Brie (77270)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Maisoncelles-en-Brie n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Maisoncelles-en-Brie (77270) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 958 habitants · 14.00 km² · 70.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Maisoncelles-en-Brie est de 37,89%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2800 | 2800 | — | — | 21 |
| 2022 | 2850 | 2950 | — | +1.79% | 26 |
| 2023 | 2100 | 2800 | — | — | 8 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | +14.29% | 12 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Maisoncelles-en-Brie : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,85 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Maisoncelles-en-Brie
En 2025, le prix médian au m² à Maisoncelles-en-Brie est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 050 et 2 750 €/m². Variation annuelle : 2.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 540 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Maisoncelles-en-Brie se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 958 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 70 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Maisoncelles-en-Brie (77270) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Maisoncelles-en-Brie ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Maisoncelles-en-Brie ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 166 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Giremoutiers (≈ 2.5 km)
- Ecole élémentaire — La Haute-Maison (≈ 2.8 km)
- Ecole élémentaire Odette et Edouard Bled — Mouroux (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire La Prairie — Sancy (≈ 4.2 km)
- Collège George Sand — Mouroux (≈ 4.6 km)
- Collège Mon Plaisir — Crécy-la-Chapelle (≈ 6 km)
- Collège Louise Michel — Faremoutiers (≈ 6.1 km)
- Collège Madame de La Fayette — Coulommiers (≈ 8.2 km)
- Campus scolaire de Coulommiers — Coulommiers (≈ 8 km)
- Lycée d'enseignement général technologique et professionnel agricole La Bretonnière — Chailly-en-Brie (≈ 12.3 km)
- Lycée professionnel Charles Baudelaire — Meaux (≈ 12.4 km)
- Lycée Jean Vilar — Meaux (≈ 13.2 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Vaudoy-en-Brie — 2450 €/m² · 9 ventes
- Courpalay — 2450 €/m² · 13 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-19,7% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 050 – 2 750 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 540 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Maisoncelles-en-Brie : 37,89% + TEOM : 16,82%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 431 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 265 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.