Prix immobilier — Gorniès (34115)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gorniès n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gorniès (34115) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 110 habitants · 29.00 km² · 4.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gorniès est de 39,44%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Hérault).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1050 | 1050 | — | — | 5 |
| 2025 | 1650 | 1650 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gorniès : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,68 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gorniès
En 2025, le prix médian au m² à Gorniès est d’environ 1 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 650 et 1 650 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gorniès se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 110 habitants. Elle s’étend sur 29 km² pour une densité d’environ 4 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gorniès (34115) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gorniès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gorniès ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 165 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Causse et Buèges — Saint-Jean-de-Buèges (≈ 5.2 km)
- Ecole primaire — Montdardier (≈ 5.3 km)
- Ecole primaire — Saint-Laurent-le-Minier (≈ 5.8 km)
- Ecole primaire — Brissac (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire — Molières-Cavaillac (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire — Le Vigan (≈ 11.6 km)
- Ecole élémentaire — Bréau-Mars (≈ 12.2 km)
- Ecole élémentaire — Bez-et-Esparon (≈ 12.2 km)
- Collège Louise Michel — Ganges (≈ 8.8 km)
- Collège privé La Présentation — Ganges (≈ 8.8 km)
- Collège André Chamson — Le Vigan (≈ 11.8 km)
- Collège de la Galaberte — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 20.8 km)
- Lycée professionnel agricole privé le Roc Blanc — Ganges (≈ 8.8 km)
- Lycée polyvalent André Chamson — Le Vigan (≈ 11.8 km)
- Ecole du second degré général et technologique privée Scholae — Saint-Hippolyte-du-Fort (≈ 21.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 650 €/m²
-50,0% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 650 – 1 650 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 310 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gorniès : 39,44% + TEOM : 14,90%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 382 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 235 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.