Prix immobilier — Gabian (34109)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | 3400 | — | 46 |
| 2022 | 2400 | 2400 | — | +6.67% | 42 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | -35.42% | 22 |
| 2024 | 1800 | 1750 | — | +16.13% | 27 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 8 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Gabian est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 2 550 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ 5.6% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 37.5% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 70 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 90 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gabian se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 843 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 53 hab./km². Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gabian (34109) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gabian ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gabian ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 151 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Écoles & scolarité
- Ecole élémentaire Simone Veil — Magalas · 6,1 km public
- Ecole élémentaire — Coulobres · 7,7 km public
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Caux · 8,6 km public
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Servian · 10,4 km public
- Collège Boby Lapointe — Roujan · 4,5 km public
- Collège Les Arbourys — Magalas · 6,2 km public
- Collège Alfred Crouzet — Servian · 11,1 km public
- Collège Le Cèdre — Murviel-les-Béziers · 12,7 km public
- Lycée professionnel Fernand Léger — Bédarieux · 12,8 km public
- Lycée Ferdinand Fabre — Bédarieux · 13,4 km public
- Lycée professionnel privé le Parterre — Bédarieux · 13,7 km prive
- Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine — Pézenas · 14,1 km public
Communes proches
- Prix immobilier à Fouzilhon (2 km)
- Prix immobilier à Roujan (3.8 km)
- Prix immobilier à Roquessels (4.5 km)
- Prix immobilier à Pouzolles (4.6 km)
- Prix immobilier à Margon (4.8 km)
- Prix immobilier à Laurens (5.2 km)
- Prix immobilier à Vailhan (5.2 km)
- Prix immobilier à Magalas (5.6 km)
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
-42,4% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 2 550 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 90 m² | 350 m² | 453 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.