Prix immobilier — Gabian (34109)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gabian n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gabian (34109) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 843 habitants · 16.00 km² · 53.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gabian est de 43,38%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | 3400 | — | 46 |
| 2022 | 2400 | 2400 | — | +6.67% | 42 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | -35.42% | 22 |
| 2024 | 1800 | 1750 | — | +16.13% | 27 |
| 2025 | 1900 | 1900 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gabian : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gabian
En 2025, le prix médian au m² à Gabian est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 2 550 €/m². Variation annuelle : 5.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 90 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gabian se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 843 habitants. Elle s’étend sur 16 km² pour une densité d’environ 53 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gabian (34109) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gabian ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gabian ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 151 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Simone Veil — Magalas (≈ 6.1 km)
- Ecole élémentaire — Coulobres (≈ 7.7 km)
- Ecole élémentaire Marcel Pagnol — Caux (≈ 8.6 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Servian (≈ 10.4 km)
- Collège Boby Lapointe — Roujan (≈ 4.5 km)
- Collège Les Arbourys — Magalas (≈ 6.2 km)
- Collège Alfred Crouzet — Servian (≈ 11.1 km)
- Collège Le Cèdre — Murviel-les-Béziers (≈ 12.7 km)
- Lycée professionnel Fernand Léger — Bédarieux (≈ 12.8 km)
- Lycée Ferdinand Fabre — Bédarieux (≈ 13.4 km)
- Lycée professionnel privé le Parterre — Bédarieux (≈ 13.7 km)
- Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine — Pézenas (≈ 14.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
-42,4% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 2 550 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 90 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gabian : 43,38% + TEOM : 14,97%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 384 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.