Prix immobilier — Courances (91180)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Courances n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Courances (91180) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 325 habitants · 8.00 km² · 39.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Courances est de 29,70%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3200 | 3200 | — | — | 7 |
| 2022 | 3350 | 3350 | — | — | 5 |
| 2025 | 3900 | 3900 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Courances : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,22 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,43 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Courances
En 2025, le prix médian au m² à Courances est d’environ 3 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 900 et 13 350 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 112 m². Terrain médian ≈ 920 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Courances se situe au-dessus de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 325 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 39 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 4 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Courances (91180) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Courances ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Courances ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 15 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire J. Demest — Moigny-sur-Ecole (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire Julie Daubie — Milly-la-Forêt (≈ 4.4 km)
- Ecole élémentaire Jean Cocteau — Milly-la-Forêt (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire — Fleury-en-Bière (≈ 4.9 km)
- Collège Jean Rostand — Milly-la-Forêt (≈ 4.4 km)
- Collège Christine de Pisan — Perthes (≈ 6.5 km)
- Collège Olympe de Gouges — Champcueil (≈ 9 km)
- Collège Léonard de Vinci — Guigneville-sur-Essonne (≈ 10.2 km)
- Lycée polyvalent Alexandre Denis — Cerny (≈ 11.8 km)
- Lycée professionnel privé Pigier Melun — Dammarie-les-Lys (≈ 13.4 km)
- Ecole Terrade Melun — Dammarie-les-Lys (≈ 13.4 km)
- Lycée Marie Laurencin — Mennecy (≈ 14 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
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- Morsang-sur-Orge — 4050 €/m² · 110 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 900 €/m²
+21,9% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 900 – 13 350 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 112 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 920 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Courances : 29,70% + TEOM : 6,03%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 155 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 95 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.