Prix immobilier — Boissy-le-Cutté (91080)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Boissy-le-Cutté n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Boissy-le-Cutté (91080) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 355 habitants · 5.00 km² · 295.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Boissy-le-Cutté est de 39,34%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2850 | 2850 | 3250 | — | 26 |
| 2022 | 2950 | 2950 | 2650 | +3.51% | 25 |
| 2023 | 2400 | 2400 | — | -18.64% | 19 |
| 2024 | 2900 | 2900 | 2750 | +20.83% | 19 |
| 2025 | 4000 | 4000 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Boissy-le-Cutté : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,98 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~25.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Boissy-le-Cutté
En 2025, le prix médian au m² à Boissy-le-Cutté est d’environ 4 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 200 et 20 000 €/m². Variation annuelle : 37.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Boissy-le-Cutté se situe au-dessus de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 355 habitants. Elle s’étend sur 5 km² pour une densité d’environ 295 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Boissy-le-Cutté (91080) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Boissy-le-Cutté ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Boissy-le-Cutté ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 12 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Albert Camus — La Ferté-Alais (≈ 4.6 km)
- Collège Léonard de Vinci — Guigneville-sur-Essonne (≈ 5 km)
- Collège Germaine Tillion — Lardy (≈ 5.9 km)
- Collège Robert Doisneau — Itteville (≈ 7.8 km)
- Lycée polyvalent Alexandre Denis — Cerny (≈ 4.1 km)
- Lycée Jeanne d'Arc — Etampes (≈ 10.1 km)
- Lycée Geoffroy- Saint-Hilaire — Etampes (≈ 10.6 km)
- Lycée professionnel Nelson Mandela — Etampes (≈ 11.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Cerny (2.3 km)
- Prix immobilier à Villeneuve-sur-Auvers (2.4 km)
- Prix immobilier à Orveau (2.6 km)
- Prix immobilier à D'Huison-Longueville (3.4 km)
- Prix immobilier à Bouville (3.8 km)
- Prix immobilier à Janville-sur-Juine (4 km)
- Prix immobilier à Auvers-Saint-Georges (4.5 km)
- Prix immobilier à Bouray-sur-Juine (4.6 km)
Villes similaires (prix proche)
- Palaiseau — 4000 €/m² · 123 ventes
- Villemoisson-sur-Orge — 3950 €/m² · 30 ventes
- Paray-Vieille-Poste — 4050 €/m² · 28 ventes
- Gif-sur-Yvette — 4050 €/m² · 72 ventes
- Morsang-sur-Orge — 4050 €/m² · 110 ventes
- Breuillet — 3900 €/m² · 15 ventes
- Courances — 3900 €/m² · 5 ventes
- Wissous — 4100 €/m² · 29 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 000 €/m²
+25,0% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 200 – 20 000 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Boissy-le-Cutté : 39,34% + TEOM : 14,32%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 367 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 226 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.