Prix immobilier — Combreux (45101)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Combreux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Combreux (45101) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 273 habitants · 13.00 km² · 21.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Combreux est de 29,37%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1850 | 1850 | — | — | 16 |
| 2024 | 1500 | 1500 | — | — | 5 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Combreux : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,51 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,31 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Combreux
En 2025, le prix médian au m² à Combreux est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 1 600 €/m². Variation annuelle : 6.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 510 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Combreux se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 273 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 21 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Combreux (45101) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Combreux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Combreux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Sury-aux-Bois (≈ 2.8 km)
- Ecole maternelle — Vitry-aux-Loges (≈ 3.5 km)
- Ecole primaire — Sully-la-Chapelle (≈ 9.4 km)
- Ecole primaire — Boiscommun (≈ 10.6 km)
- Ecole élémentaire — Vitry-aux-Loges (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire Roger Giry — Nibelle (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire — Ingrannes (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire — Quiers-sur-Bézonde (≈ 10.7 km)
- Collège Charles Desvergnes — Bellegarde (≈ 11.5 km)
- Collège Jean Joudiou — Châteauneuf-sur-Loire (≈ 12.1 km)
- Collège de la Forêt — Traînou (≈ 14.5 km)
- Collège Frédéric Bazille — Beaune-la-Rolande (≈ 15.9 km)
- Lycée professionnel agricole de Beaune-la-Rolande — Beaune-la-Rolande (≈ 15.9 km)
- Lycée professionnel Jean de la Taille — Pithiviers (≈ 23.7 km)
- Lycée professionnel privé Blanche de Castille — Pithiviers (≈ 24 km)
- Lycée Duhamel du Monceau — Pithiviers (≈ 25 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Seichebrières (3.7 km)
- Prix immobilier à Sury-aux-Bois (4.2 km)
- Prix immobilier à Vitry-aux-Loges (4.7 km)
- Prix immobilier à Nibelle (6.3 km)
- Prix immobilier à Nesploy (6.3 km)
- Prix immobilier à Ingrannes (7.2 km)
- Prix immobilier à Bellegarde (8.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Martin-d'Abbat (8.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Neuvy-en-Sullias — 1600 €/m² · 9 ventes
- Montbouy — 1600 €/m² · 6 ventes
- Pers-en-Gâtinais — 1600 €/m² · 5 ventes
- Baule — 1600 €/m² · 7 ventes
- Foucherolles — 1600 €/m² · 10 ventes
- Vienne-en-Val — 1650 €/m² · 11 ventes
- Villemandeur — 1650 €/m² · 41 ventes
- Boiscommun — 1650 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-17,9% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 1 600 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 510 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Combreux : 29,37%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.