Prix immobilier — Pers-en-Gâtinais (45250)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pers-en-Gâtinais n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pers-en-Gâtinais (45250) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 245 habitants · 11.00 km² · 23.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pers-en-Gâtinais est de 30,57%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1450 | 1450 | — | — | 9 |
| 2022 | 1200 | 1200 | — | — | 6 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pers-en-Gâtinais : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,22 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pers-en-Gâtinais
En 2025, le prix médian au m² à Pers-en-Gâtinais est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 2 700 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 50 m². Terrain médian ≈ 950 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pers-en-Gâtinais se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 245 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 23 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 8 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pers-en-Gâtinais (45250) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pers-en-Gâtinais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pers-en-Gâtinais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — La Selle-sur-le-Bied (≈ 5.9 km)
- Ecole primaire Gilbert Verrin — Bransles (≈ 6.5 km)
- Ecole primaire des P'tites Hirondelles — Ervauville (≈ 6.7 km)
- Ecole primaire Jean Voirin — Bazoches-sur-le-Betz (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire de la Rose des Bois — Rozoy-le-Vieil (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire Massenet — Egreville (≈ 6.8 km)
- Ecole élémentaire René Alaux — Fontenay-sur-Loing (≈ 9.2 km)
- Ecole élémentaire des Quatre Vents — Saint-Hilaire-les-Andrésis (≈ 10.4 km)
- Collège Pierre Auguste Renoir — Ferrières-en-Gâtinais (≈ 8 km)
- Collège Jacques Prévert — Lorrez-le-Bocage-Préaux (≈ 13.5 km)
- Collège Émile Chevallier — Souppes-sur-Loing (≈ 14.2 km)
- Collège Aristide Bruant — Courtenay (≈ 14.3 km)
- Lycée en Forêt — Montargis (≈ 15.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Simone Veil — Amilly (≈ 16.7 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Louis — Montargis (≈ 18.4 km)
- Lycée polyvalent Château Blanc — Châlette-sur-Loing (≈ 18.7 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Chevry-sous-le-Bignon (3.2 km)
- Prix immobilier à Rozoy-le-Vieil (3.9 km)
- Prix immobilier à Mérinville (4 km)
- Prix immobilier à Le Bignon-Mirabeau (4.1 km)
- Prix immobilier à La Selle-sur-le-Bied (4.2 km)
- Prix immobilier à Bransles (6.4 km)
- Prix immobilier à Ervauville (6.6 km)
- Prix immobilier à Griselles (6.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Montbouy — 1600 €/m² · 6 ventes
- Foucherolles — 1600 €/m² · 10 ventes
- Combreux — 1600 €/m² · 5 ventes
- Baule — 1600 €/m² · 7 ventes
- Neuvy-en-Sullias — 1600 €/m² · 9 ventes
- Le Malesherbois — 1550 €/m² · 36 ventes
- Dampierre-en-Burly — 1650 €/m² · 10 ventes
- Vienne-en-Val — 1650 €/m² · 11 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-17,9% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 2 700 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 50 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 950 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pers-en-Gâtinais : 30,57% + TEOM : 15,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 385 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.