Prix immobilier — Rozoy-le-Vieil (45265)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rozoy-le-Vieil n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rozoy-le-Vieil (45265) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 401 habitants · 8.00 km² · 49.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rozoy-le-Vieil est de 38,49%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 14 |
| 2022 | 1700 | 1700 | — | +25.93% | 14 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | -8.82% | 18 |
| 2024 | 1400 | 1400 | — | -9.68% | 23 |
| 2025 | 1350 | 1350 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rozoy-le-Vieil : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,54 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,37 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rozoy-le-Vieil
En 2025, le prix médian au m² à Rozoy-le-Vieil est d’environ 1 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 350 et 1 750 €/m². Variation annuelle : -3.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 680 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rozoy-le-Vieil se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 401 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 49 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rozoy-le-Vieil (45265) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rozoy-le-Vieil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rozoy-le-Vieil ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 112 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Jean Voirin — Bazoches-sur-le-Betz (≈ 2.9 km)
- Ecole primaire des P'tites Hirondelles — Ervauville (≈ 3.9 km)
- Ecole primaire — Jouy (≈ 5.6 km)
- Ecole maternelle — Chantecoq (≈ 7.3 km)
- Collège Aristide Bruant — Courtenay (≈ 11.8 km)
- Collège Pierre Auguste Renoir — Ferrières-en-Gâtinais (≈ 11.8 km)
- Collège du Gâtinais en Bourgogne — Saint-Valérien (≈ 12 km)
- Collège Jacques Prévert — Lorrez-le-Bocage-Préaux (≈ 13.8 km)
- Lycée en Forêt — Montargis (≈ 19 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Simone Veil — Amilly (≈ 19.4 km)
- Lycée polyvalent privé Saint-Louis — Montargis (≈ 21.5 km)
- Lycée professionnel Jeannette Verdier — Montargis (≈ 21.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Bazoches-sur-le-Betz (3.2 km)
- Prix immobilier à Mérinville (3.3 km)
- Prix immobilier à Ervauville (3.5 km)
- Prix immobilier à Le Bignon-Mirabeau (3.6 km)
- Prix immobilier à Pers-en-Gâtinais (3.9 km)
- Prix immobilier à Chevry-sous-le-Bignon (5.5 km)
- Prix immobilier à Foucherolles (5.5 km)
- Prix immobilier à Jouy (5.5 km)
Villes similaires (prix proche)
- Mareau-aux-Bois — 1350 €/m² · 5 ventes
- Ouzouer-des-Champs — 1350 €/m² · 8 ventes
- Chambon-la-Forêt — 1350 €/m² · 13 ventes
- Saint-Brisson-sur-Loire — 1350 €/m² · 7 ventes
- Montbarrois — 1350 €/m² · 5 ventes
- Paucourt — 1350 €/m² · 8 ventes
- Chevillon-sur-Huillard — 1350 €/m² · 5 ventes
- Artenay — 1300 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 350 €/m²
-30,8% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 350 – 1 750 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 680 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rozoy-le-Vieil : 38,49% + TEOM : 12,10%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 310 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 191 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.