Prix immobilier — Neuvy-en-Sullias (45226)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Neuvy-en-Sullias n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Neuvy-en-Sullias (45226) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 366 habitants · 25.00 km² · 54.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Neuvy-en-Sullias est de 39,78%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Loiret).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 33 |
| 2022 | 1850 | 1850 | — | +19.35% | 32 |
| 2023 | 1700 | 1700 | — | -8.11% | 29 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | +17.65% | 26 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Neuvy-en-Sullias : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,16 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Neuvy-en-Sullias
En 2025, le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 1 700 €/m². Variation annuelle : -20% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 55.6% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 840 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Neuvy-en-Sullias se situe en dessous de la médiane du Loiret (≈ 1 950 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 366 habitants. Elle s’étend sur 25 km² pour une densité d’environ 54 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Neuvy-en-Sullias (45226) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Neuvy-en-Sullias ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Neuvy-en-Sullias ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 141.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 56% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Tigy (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire — Guilly (≈ 4 km)
- Ecole élémentaire — Vannes-sur-Cosson (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire du Grand Clair — Germigny-des-Prés (≈ 7.8 km)
- Collège La Sologne — Tigy (≈ 3.7 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Saint-Benoît-sur-Loire (≈ 5.8 km)
- Collège Jean Joudiou — Châteauneuf-sur-Loire (≈ 10.1 km)
- Collège Maximilien de Sully — Sully-sur-Loire (≈ 10.7 km)
- Lycée professionnel Paul Gauguin — Orléans (≈ 23.6 km)
- Lycée Voltaire — Orléans (≈ 23.7 km)
- Académie Football Orléans 45 — Orléans (≈ 23.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Vannes-sur-Cosson (7.4 km)
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- Dampierre-en-Burly — 1650 €/m² · 10 ventes
- Vienne-en-Val — 1650 €/m² · 11 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-17,9% vs dep
|
1 950 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 1 700 €/m² | 1 400 – 2 650 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 658 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 840 m² | 510 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Neuvy-en-Sullias : 39,78%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.