Prix immobilier — Cassen (40068)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Cassen n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Cassen (40068) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 589 habitants · 6.00 km² · 100.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Cassen est de 39,40%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Landes).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1850 | 2000 | 800 | — | 31 |
| 2022 | 2150 | 2350 | — | +16.22% | 24 |
| 2023 | 950 | 1450 | — | -55.81% | 18 |
| 2024 | 1500 | 2350 | 800 | +57.89% | 18 |
| 2025 | 2050 | 2050 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Cassen : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,92 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Cassen
En 2025, le prix médian au m² à Cassen est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 100 et 2 100 €/m². Variation annuelle : 36.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 102 m². Terrain médian ≈ 530 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cassen se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 589 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 100 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Cassen (40068) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Cassen ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Cassen ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 123.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Vicq-d'Auribat (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Jean-de-Lier (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire Buglose — Saint-Vincent-de-Paul (≈ 10.5 km)
- Ecole élémentaire — Bastennes (≈ 13.7 km)
- Collège Serge Barranx — Montfort-en-Chalosse (≈ 5.7 km)
- Collège René Soubaigné — Mugron (≈ 9.5 km)
- Collège Saint-Joseph — Tartas (≈ 9.6 km)
- Collège Jean Rostand — Tartas (≈ 9.8 km)
- Lycée de Pontonx sur l'Adour — Pontonx-sur-l'Adour (≈ 5.8 km)
- Lycée professionnel agricole de Chalosse — Mugron (≈ 9.2 km)
- Lycée professionnel privé Vincent de Paul — Saint-Vincent-de-Paul (≈ 11.5 km)
- Lycée polyvalent Haroun Tazieff — Saint-Paul-lès-Dax (≈ 14.5 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Jean-de-Lier — 2000 €/m² · 6 ventes
- Lucbardez-et-Bargues — 2000 €/m² · 6 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
-26,8% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 100 – 2 100 €/m² | 1 950 – 4 450 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 488 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 102 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 530 m² | 730 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Cassen : 39,40% + TEOM : 13,68%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 351 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 215 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.