Prix immobilier — Boutx (31085)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Boutx n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Boutx (31085) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 256 habitants · 47.00 km² · 5.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Boutx est de 41,18%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1750 | — | — | 26 |
| 2022 | 2250 | 2200 | 4150 | +45.16% | 33 |
| 2023 | 1600 | 1600 | — | -28.89% | 17 |
| 2024 | 1450 | 1500 | — | -9.38% | 22 |
| 2025 | 2200 | 2200 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Boutx : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,21 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,05 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Boutx
En 2025, le prix médian au m² à Boutx est d’environ 2 200 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 850 et 3 550 €/m². Variation annuelle : 51.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 71.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Boutx se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 256 habitants. Elle s’étend sur 47 km² pour une densité d’environ 5 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Boutx (31085) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Boutx ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Boutx ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 115 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 71% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique — Fos (≈ 5.7 km)
- Ecole primaire publique — Saint-Béat-Lez (≈ 5.8 km)
- Ecole primaire publique — Sengouagnet (≈ 7.8 km)
- Ecole primaire publique Lucien Saint — Marignac (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire publique — Saint-Pé-d'Ardet (≈ 11.1 km)
- Ecole élémentaire — Orgibet (≈ 13.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Arbas (≈ 14.1 km)
- Ecole élémentaire publique Le Plan — Estadens (≈ 14.5 km)
- Collège François Cazes — Saint-Béat-Lez (≈ 6.4 km)
- Collège Armand Latour — Aspet (≈ 11.9 km)
- Collège de la Barousse — Loures-Barousse (≈ 18 km)
- Collège Jean Monnet — Bagnères-de-Luchon (≈ 19.8 km)
- Lycée polyvalent Edmond Rostand — Bagnères-de-Luchon (≈ 19.8 km)
- Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse — Saint-Gaudens (≈ 21.3 km)
- Lycée général et technologique de Bagatelle — Saint-Gaudens (≈ 21.8 km)
- Lycée professionnel Élisabeth et Norbert Casteret — Saint-Gaudens (≈ 22.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 200 €/m²
-22,8% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 850 – 3 550 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Boutx : 41,18%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.