Prix immobilier — Boissy-sans-Avoir (78084)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Boissy-sans-Avoir n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Boissy-sans-Avoir (78084) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 627 habitants · 4.00 km² · 154.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Boissy-sans-Avoir est de 27,67%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Yvelines).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2750 | 2750 | — | — | 14 |
| 2022 | 3550 | 3550 | — | +29.09% | 18 |
| 2023 | 3350 | 3350 | — | — | 8 |
| 2024 | 3300 | 3200 | — | -1.49% | 12 |
| 2025 | 3650 | 3650 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Boissy-sans-Avoir : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Boissy-sans-Avoir
En 2025, le prix médian au m² à Boissy-sans-Avoir est d’environ 3 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 400 et 10 250 €/m². Variation annuelle : 10.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Boissy-sans-Avoir se situe en dessous de la médiane du Yvelines (≈ 3 900 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 627 habitants. Elle s’étend sur 4 km² pour une densité d’environ 154 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Boissy-sans-Avoir (78084) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Boissy-sans-Avoir ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Boissy-sans-Avoir ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 56 / 155.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire privée les jeunes poussent autrement — Vicq (≈ 1.9 km)
- Ecole primaire Sully — Auteuil (≈ 2.6 km)
- Ecole primaire — Galluis (≈ 2.8 km)
- Ecole maternelle — La Queue-les-Yvelines (≈ 2.9 km)
- Collège Saint-Louis Notre-Dame du Bel Air — Montfort-l'Amaury (≈ 5.1 km)
- Collège Maurice Ravel — Montfort-l'Amaury (≈ 5.3 km)
- Collège Saint-Simon — Jouars-Pontchartrain (≈ 6.9 km)
- Collège Georges Pompidou — Orgerus (≈ 7.6 km)
- Lycée Jean Monnet — La Queue-lez-Yvelines (≈ 2.4 km)
- Lycée Viollet le Duc — Villiers-Saint-Frédéric (≈ 5.6 km)
- Lycée agricole du CHEP - 'L'École du savoir vert' — Le Tremblay-sur-Mauldre (≈ 8.1 km)
- Lycée professionnel agricole Le Buat — Maule (≈ 10.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Maule — 3700 €/m² · 44 ventes
- Galluis — 3600 €/m² · 9 ventes
- Coignières — 3700 €/m² · 15 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 650 €/m²
-6,4% vs dep
|
3 900 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 400 – 10 250 €/m² | 2 950 – 5 450 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 831 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 76 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Boissy-sans-Avoir : 27,67% + TEOM : 10,19%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 261 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 160 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.