Prix immobilier — Bernay-Vilbert (77031)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bernay-Vilbert n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bernay-Vilbert (77031) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 961 habitants · 17.00 km² · 57.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bernay-Vilbert est de 39,19%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3000 | 3000 | — | — | 23 |
| 2022 | 3200 | 3200 | — | +6.67% | 17 |
| 2023 | 2550 | 2600 | — | -20.31% | 18 |
| 2024 | 2400 | 2400 | — | -5.88% | 10 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bernay-Vilbert : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 10.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,89 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~11.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bernay-Vilbert
En 2025, le prix médian au m² à Bernay-Vilbert est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 2 050 €/m². Variation annuelle : -29.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 156 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bernay-Vilbert se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 961 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 57 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bernay-Vilbert (77031) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bernay-Vilbert ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bernay-Vilbert ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 232 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire La Fayette — Rozay-en-Brie (≈ 2 km)
- Ecole élémentaire La Fayette — Courpalay (≈ 3.8 km)
- Ecole élémentaire — La Chapelle-Iger (≈ 4.9 km)
- Ecole élémentaire Paul Langevin — Fontenay-Trésigny (≈ 5.4 km)
- Collège des Remparts — Rozay-en-Brie (≈ 2 km)
- Collège Stephane Mallarmé — Fontenay-Trésigny (≈ 5.3 km)
- Collège Charles Péguy — Verneuil-l'Etang (≈ 8.4 km)
- Collège Nicolas Fouquet — Mormant (≈ 8.4 km)
- Lycée polyvalent La Tour des Dames — Rozay-en-Brie (≈ 2.1 km)
- Lycée polyvalent Henri Becquerel — Nangis (≈ 15 km)
- Lycée polyvalent Clément Ader — Tournan-en-Brie (≈ 15.5 km)
- Lycée privé Campus Sainte-Thérèse — Ozoir-la-Ferrière (≈ 19.6 km)
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- Chailly-en-Brie — 1750 €/m² · 12 ventes
- Le Mée-sur-Seine — 1650 €/m² · 103 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-44,3% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 2 050 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 156 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bernay-Vilbert : 39,19% + TEOM : 10,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 267 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 164 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.