Prix immobilier — Balaruc-les-Bains (34023)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Balaruc-les-Bains est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Balaruc-les-Bains (34023) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 4 100 €/m² (+24,2% vs Hérault) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 7 073 habitants · 9.00 km² · 815.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Balaruc-les-Bains est de 53,14%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3800 | 3500 | 4000 | — | 279 |
| 2022 | 4150 | 3900 | 4250 | +9.21% | 372 |
| 2023 | 4200 | 4000 | 4250 | +1.20% | 306 |
| 2024 | 4200 | 4050 | 4200 | +0.00% | 244 |
| 2025 | 4100 | 4200 | 4050 | -2.38% | 112 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Balaruc-les-Bains : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,60 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Balaruc-les-Bains
En 2025, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains est d’environ 4 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 400 et 5 050 €/m². Variation annuelle : -2.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T1 (≈ 47.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 28 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Balaruc-les-Bains se situe au-dessus de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 7 073 habitants. Elle s’étend sur 9 km² pour une densité d’environ 815 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 2 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 111 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains (34023) est d’environ 4 100 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 3 400 et 5 050 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Balaruc-les-Bains est d’environ 4 050 €/m² (DVF, agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Balaruc-les-Bains est d’environ 4 200 €/m² (DVF, agrégé).
Balaruc-les-Bains se situe au-dessus de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). Écart indicatif : 24.2%. Classement indicatif dans le département : 18 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T1 (≈ 47% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Jean Moulin — Sète (≈ 4 km)
- Collège Simone de Beauvoir — Frontignan (≈ 4.1 km)
- Collège Victor Hugo — Sète (≈ 4.4 km)
- Collège Via Domitia — Poussan (≈ 4.8 km)
- Lycée de la Mer Paul Bousquet — Sète (≈ 3 km)
- Lycée Charles de Gaulle — Sète (≈ 4.2 km)
- Lycée privé polyvalent Saint-Joseph — Sète (≈ 4.9 km)
- Lycée Paul Valéry — Sète (≈ 5.1 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Saint-Mathieu-de-Tréviers — 4200 €/m² · 18 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
4 100 €/m²
+24,2% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 400 – 5 050 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 112 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 28 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Balaruc-les-Bains : 53,14% + TEOM : 14,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 372 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.